一看開發(fā)商，了解其是否合法 

　　購買期房與現(xiàn)房相比，存在兩方面風險：一是樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就會小一點。為了規(guī)避風險，最好的辦法就是找信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司買房子。 

　　具體的考察方法是：看對方有沒有國有土地使用證、建設規(guī)劃許可證、商品房銷售許可證、建設工程開工許可證等相關證件；看自己所購的房子與銷售許可證上的項目是否一致，如不一致則要查清后再決定；看代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議（因為很多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行，而銷售則由另一家代理商負責的）。 

　　二看樓書，了解樓盤是否是自己想要的 

　　人們所說的“樓書”，實際上是開發(fā)商為推銷房屋，自己精心制作的一種印有房屋圖形和文字說明的廣告性宣傳材料，需要明確的是：“樓書”上的東西屬于一種要約邀請，如果在簽合同時沒有確認，打起官司來也會很麻煩?！皹菚币话惆ㄒ韵掳藗€方面：外觀圖、小區(qū)整體布局圖、地理位置、樓宇簡介?課萜矯嬙?、氛n葜魈褰峁埂⒊鍪奐鄹竇案郊猶跫?ㄈ绱?彀唇遙?⑴涮咨枋?⑽鏌倒芾懟?nbsp;

　　看外觀圖、小區(qū)整體布局圖，可以初步判斷樓宇是單體建筑或是聯(lián)體建筑或是成片小區(qū)，是高檔、中檔或是低檔，用途是居住、辦公或是商住兩用。需要注意的是：很多外觀圖經(jīng)過處理，看起來的效果往往比實際效果要好。 

　　看地理位置圖，可以了解樓宇的具體位置，同時也可以估計房屋的大概價格。需要注意的是：現(xiàn)在很多地理位置圖均標名“示意圖”，因而有很大的任意性，很多都未能按比例繪制，會對地點的選擇形成誤導，最好的辦法還是現(xiàn)場看一看比較好。 

　　看房屋平面圖，可以選擇設計合理、適合自己居住或辦公的面積、房型。需要注意的是：很多平面圖面積并不按比例來做，方方正正的戶型，到實際施工時可能會出現(xiàn)這樣那樣的偏差，這就需要在簽合同時對房屋的寬度和進深均有所約定，方不會吃虧。 

　　三看圖紙，了解承諾與實際是否一致 

　　通過看圖紙，可以了解房子的很多具體情況，如建筑規(guī)模、樓層數(shù)、房型結構、平面布置及建房時選用的主要材料、主要部位（結點）的工藝設計及要求達到的水準。如果發(fā)現(xiàn)樓書承諾內(nèi)容與設計內(nèi)容不一致的地聳保?ο蜃ㄒ等嗽鼻虢蹋?⒂胂?凵探?刑教鄭?梢員苊飩?匆蛩?嚼斫獬潭鵲鈉?鈐斐煞課萃夤?、布編质量、设施爹o木婪住?nbsp;

　　四看地段，了解出行是否便利 

　　無論在何處購房，交通都是必須要考慮的因素。有車族考慮的是出行方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否經(jīng)常被限制，如出行受到單雙號的限制、小區(qū)內(nèi)私家車停車條件、收費標準等等。 

　　工薪族考慮出行是否方便時，可以就以下8個問題進行考察： 

　　1．大公交到小區(qū)嗎？2．工交車運行的起止時間、間隔時間是怎樣的？3．路途堵車嗎？4．從住宅到公交車站的距離是多少？5．夫妻上下班，孩子上學有沒有直達車到門口，轉車方便嗎？6．“打的”乘車方便嗎？7．小區(qū)到市區(qū)有沒有直達公交車？8．一旦發(fā)生應急情況，出行方便嗎，能應急嗎？ 

　　五看配套，了解居住是否方便 

　　一般來說，居住區(qū)社區(qū)規(guī)模越大，居住者就會感到居住的環(huán)境更加舒適、生活更加方便。比如購物、子女就學、醫(yī)療、娛樂設施及物業(yè)管理等等方面，只有社區(qū)達到一定規(guī)模，這些條件才會同時具備。 

　　六看戶型，了解戶型設計是否成功 

　　看戶型需要專業(yè)知識，對一般的購房者來說，如果以下4個條件都能符合，就差不多了： 

　　條件1———自然采光：每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室（廳）均應直接采光，且至少應有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。 

　　條件2———通風情況好：住宅應有良好的自然通風，即應有在外墻上開窗所形成的穿堂風或相鄰外墻上開窗所形成的轉角通風，對單朝向的套型必須有通風措施；廚房應有直接對外的采光、通風窗（包括開向天井的窗）；衛(wèi)生間應設有直接采光、通風窗，考慮到建筑平面設計的靈活性和可能性，對無通風窗的衛(wèi)生間規(guī)定應設置出屋頂管道，并合理安排進風和排風管道。 

　　現(xiàn)房 

　　對現(xiàn)房來說，最大好處就是可以看現(xiàn)場，現(xiàn)場看什么呢？ 

　　七看主要居室 

　　起居室（客廳）、臥室、廚房、書房等，是家人經(jīng)?；顒拥目臻g，直接采光可以避免白天開燈，節(jié)約能源。另外，陽光燦爛會使您的生活更開心。大起居室是人們喜歡的格局，它不僅加大人們活動的空間，而且能增加臥室的私密性，保持家庭溫馨的氛圍。 

　　八看廚房 

　　廚房設施的合理與否是房型設計的重要方面，因為家庭主婦每天有許多時間要在廚房度過?，F(xiàn)代化的炊具要求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好。是否有附設垂直排氣煙囪，以保持室內(nèi)有良好的空氣。 

　　九看衛(wèi)生間 

　　衛(wèi)生間一般只設浴盆、坐便器、洗手池三件。其實再小的空間，加裝一個男用小便斗也不算什么，而它的用水量比用坐便器節(jié)省90％。另外， 

　　毛巾架、玻璃鏡等都要有妥善安放的地方，這些都要求衛(wèi)生間布局合理。 

　　十看外墻 

　　房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時應格外注意，特別是房屋的外墻，它的材料和厚度對你的居室溫度會有很大影響。 

　　二手房 

　　十一看有無私搭私建部分 

　　私搭私建部分包括：占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。 

　　十二看房屋面積是否準確 

　　包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實際面積瞬?ㄖど弦話惚昝韉氖墻ㄖ?婊??畋Ｏ盞陌旆ㄊ遣飭懇幌路課菽詿憂澆塹角澆塹拿婊??此?降靨好婊??nbsp;

　　十三看房屋內(nèi)部結構是否合理 

　　戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 

　　十四看市政配套是否完備 

　　打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 

　　十五看裝修是否可以繼續(xù)使用 

　　原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 

　　十六看物業(yè)管理水平如何 

　　水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布<；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務。 

　　十七看居住費用是否合理 

　　主要包括：水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用是否合理。 

　　十八看住宅有無不良“房史” 

　　哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過不好的事情，如是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。 

　　十九看鄰居是否通情達理好相處 

　　好鄰居會讓你生活愉快，在購房前做一了解是非常必要的，可以在不同的時間去社區(qū)內(nèi)看來往的人群，還可以事先拜訪一下前后左右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，也可以與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。有一句話說得好，選擇什么樣的鄰居，你就選擇了什么樣的生活，如果真是這樣，看房時多看看鄰居也是很重要的。