購(gòu)買二手樓的選房技巧
對(duì)于大多數(shù)首次置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房不失為一種明智之舉。然而，選擇什么樣的二手房，卻是一種頗為為難的選擇。
1、從自身經(jīng)濟(jì)狀況出發(fā)。選擇二手樓，一般都是二十五至三十五歲的年輕人，部分人有一步到位的想法，也有追求外觀、小區(qū)設(shè)施和會(huì)所是否齊全的心理傾向，容易走進(jìn)不切實(shí)際的誤區(qū)。因此，在選擇購(gòu)買什么樣的二手房時(shí)，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇，只選合適自己的，不選貴的?？偟脑瓌t是你的積蓄付過(guò)首期款后，還小有余款。
臨時(shí)過(guò)渡者可以選擇一房一廳的小戶型，結(jié)婚成家、居住時(shí)間需要長(zhǎng)一點(diǎn)的可以選擇二房的中小戶型，有老人孩子的家庭最好選擇三房。
2、要了解樓盤的使用年限、開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤批地時(shí)間早，而建成入伙時(shí)間較晚，可能存在產(chǎn)權(quán)使用年限相對(duì)較短的情況；有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好，切記物業(yè)管理水平是衡量一個(gè)二手樓盤價(jià)值的重要指標(biāo)；有的開(kāi)發(fā)商在建設(shè)樓盤時(shí)使用的建材質(zhì)量較差，這些都是在選擇二手房時(shí)要重點(diǎn)考慮的因素。
特別要考慮使用成本，有的物業(yè)管理費(fèi)和停車費(fèi)比較貴，使用時(shí)也會(huì)帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)壓力，比如，對(duì)一般家庭來(lái)說(shuō)，3—4元/月/平方米的物業(yè)管理費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)支。
3、選擇合適的地理位置。所購(gòu)買的樓盤能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置以及區(qū)域內(nèi)遠(yuǎn)景規(guī)劃。要盡可能多的了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃，將來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r。詳細(xì)了解周邊環(huán)境和交通狀況，特別是地鐵等交通情況，要選擇離自己工作或生活地點(diǎn)較近的地帶。另外，要關(guān)注樓盤周邊大塊空地的“動(dòng)向”，這些空地將來(lái)是用來(lái)干什么的，如果是大型商業(yè)、娛樂(lè)用地或?qū)W校和市政機(jī)關(guān)用地，這將意味著物業(yè)還會(huì)有較大的升值空間。
4、不要盲目地進(jìn)行大額貸款。一般原則是每個(gè)月還銀行貸款的數(shù)量不要超過(guò)月收入的一半，超過(guò)這個(gè)界限，經(jīng)濟(jì)壓力將很大，如果自己的收入不穩(wěn)定，壓力會(huì)更大。同時(shí)，大額的貸款承擔(dān)著利息較多，一旦不能及時(shí)還貸，將進(jìn)入到銀行的黑名單，使自己信譽(yù)受到影響。
5、要多次實(shí)地看樓。除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外，選擇購(gòu)房時(shí)，一定要多次實(shí)地看房。一方面，聽(tīng)別人介紹的情況可能與實(shí)際情況有差距，溝通中也可能因?yàn)楸磉_(dá)的問(wèn)題而出現(xiàn)偏差。另一方面，對(duì)于樓盤的具體情況，如樓距、房屋質(zhì)量情況、戶型是否方正、使用的面積有多大等等，都需要親身去體驗(yàn)，以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而遺憾?？捶恳醇?xì)節(jié)，而不是看表面。不要只看白天晚上也應(yīng)去看，白天能看清房屋的采光、戶型結(jié)構(gòu)和小區(qū)建設(shè)等情況，晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。有條件的話要在雨天看房，下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
6、要了解產(chǎn)權(quán)狀況，避免卷入不必要的糾紛。有的樓盤可能會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題而變買，一旦沒(méi)有了解清楚，就可能造成房產(chǎn)被查封，還帶來(lái)?yè)p失。有的是因?yàn)榉蚱薷星椴缓突蚰信笥逊质侄幹梅慨a(chǎn)，有的是因?yàn)檫z產(chǎn)繼承問(wèn)題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，就會(huì)卷入到不必要的糾紛中。
7、不要被裝修迷住眼睛。有的樓盤因?yàn)橘|(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況，會(huì)用裝修去隱蓋。做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢也可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。同時(shí)，可以多向品牌中介公司的知名經(jīng)紀(jì)人或?qū)＜艺?qǐng)教，他們更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況，從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。
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