原來，這一商鋪在2006年7月就出租給周先生，當(dāng)時(shí)承租人周先生一次性交納了一年的房租?，F(xiàn)在聽說房主要賣商鋪，承租人周先生立即提出反對(duì)意見。周先生認(rèn)為，商鋪還有半年多的租約未到期，房主無權(quán)在此時(shí)出售該房。其次，自己作為承租人，享有優(yōu)先購買權(quán)。既然房主要出售商鋪，就應(yīng)事先通知他一聲，房主在自己不知情的情況下，悄悄將商鋪轉(zhuǎn)賣給羅先生，已經(jīng)侵害到自己的合法權(quán)益。為此，周先生堅(jiān)決不同意房主在租約未滿的情況下出售該房。

    羅先生究竟是否還能繼續(xù)購買該商鋪？房主應(yīng)該如何處理同周先生之間的租賃關(guān)系？為此，記者采訪了躍華律師事務(wù)所的黃進(jìn)律師。

    黃律師說，與購買二手房不同的是，絕大多數(shù)出售的二手商鋪都涉及租約。因此，在購買過程中購買者一定要了解清楚所購商鋪是否存在租約，如果房主表示沒有租約，則一定要讓房主出具無贈(zèng)與或無租賃的書面承諾，以免日后出現(xiàn)糾紛。

    在本事件中，承租人周先生的確具有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。但并不是表示在租約期間房主就不能出售該房。根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，房主若出售存有租約關(guān)系的房屋，通常需提前三個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如果承租人并無購買意向，房主即可將房屋出售給他人。但同時(shí)還需注意的一點(diǎn)是，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即新的所有權(quán)人與承租人應(yīng)繼續(xù)原租賃合同，直至終期屆止。換個(gè)角度就是新的所有權(quán)人取代了原出租人的地位。因此，若羅先生購買該商鋪，還應(yīng)同房主及承租人簽訂一份三方協(xié)議，確定承租人對(duì)該商鋪放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，并與承租人重新簽訂租賃合同。