自4月28日央行加息后，又有消息稱正在醞釀提高首付款比例的政策，購(gòu)房首付款的比例從最低二成，提高到四至五成。而今這一系列因素對(duì)二手房市場(chǎng)的影響可謂是一浪高過(guò)一浪。富陽(yáng)物業(yè)的分析師認(rèn)為，近期的這些不確定因素將會(huì)對(duì)二手房產(chǎn)市場(chǎng)上的買賣雙方產(chǎn)生一種預(yù)期，而這種預(yù)期反映到產(chǎn)市場(chǎng)上就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)賣方與買方力量制衡的現(xiàn)象，而雙方博弈的結(jié)果就會(huì)影響到市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)。

　　賣家急于脫手

　　引起部分地區(qū)房?jī)r(jià)下跌

　　記者從房產(chǎn)中介處了解到，目前業(yè)主一般的心態(tài)都是急于找買家出手，怕的就是調(diào)控后買房門檻提高，房?jī)r(jià)就有可能會(huì)下跌。

　　誠(chéng)鼎房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員告訴記者：“現(xiàn)在賣方比較著急，我們這里好幾個(gè)客戶都是到處掛牌，想盡快把房子賣掉。”

　　在這種買賣雙方制衡的情況下，不少地區(qū)呈現(xiàn)出賣方市場(chǎng)的特點(diǎn)，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下調(diào)的趨勢(shì)。對(duì)此，二手市場(chǎng)的資深人士分析，這完全屬于正常現(xiàn)象，但是這個(gè)價(jià)格下降的幅度不會(huì)很大。因?yàn)橘u方有一個(gè)心理底價(jià)，因此目前的降價(jià)只是一個(gè)爭(zhēng)奪生產(chǎn)者剩余的過(guò)程。

　　動(dòng)遷地區(qū)房?jī)r(jià)略微上漲

　　但相反的在虹口、楊浦這些市政動(dòng)遷比較集中的區(qū)域內(nèi)，加息之后又面臨首付可能調(diào)整的問(wèn)題，二手房市場(chǎng)上則呈現(xiàn)出了價(jià)格上浮的跡象。

　　福祥房產(chǎn)虹口區(qū)的銷售中介告訴記者，目前由于虹口、楊浦市政動(dòng)遷、商業(yè)動(dòng)遷近期主要集中在虹鎮(zhèn)老街、東長(zhǎng)治路、平?jīng)雎?、大連路這些板塊。拆遷范圍較大，動(dòng)遷家庭密集，因此對(duì)房源的需求量比較大。隨著一系列政策波動(dòng)，使得這些動(dòng)遷居民購(gòu)房的需求更加迫切。近來(lái)看房的人“一批接著一批”，這在不經(jīng)意間使得房?jī)r(jià)有略微的上浮。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，因?yàn)閯?dòng)遷戶大多習(xí)慣了生活多年的區(qū)域，特別像生活配套設(shè)施成熟的虹口、楊浦板塊。因此很多動(dòng)遷戶依然是希望能居住在原本的生活區(qū)域內(nèi)。而現(xiàn)在的諸多因素?zé)o非就是將需求在短時(shí)間內(nèi)集中了，那么價(jià)格的上浮就在情理之中了。