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二手房交易 四大招數(shù)暈?zāi)銢]商量

2007-03-20  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來源:  編輯:  字體:T | T
    又到“3·15”,消費者對維權(quán)愈加關(guān)注。這里,我們結(jié)合了去年一些比較有代表性的實際案例,從二手房買賣和租賃兩方面,請有關(guān)專家為您具體剖析,希望消費者能夠從中獲取有益的經(jīng)驗,走出消費的誤區(qū)。 
  謹(jǐn)防不透明全包價陷阱 
  案例1 
  去年11月初,賈先生在報紙上看到一套自家附近40萬元的兩居室,打廣告的中介公司稱這40萬元的費用包含了所有需繳納的稅費及中介費等雜費。賈先生便與中介公司簽訂了合同并辦理了相關(guān)手續(xù)。房屋過戶手續(xù)辦理完的那一天,賈先生了解到,他買的那套房子的原業(yè)主與中介公司簽訂的合同,出售價格其實只有36萬元。即使加上各種費用總共也不過37.3萬多元,而中介公司卻收取了他40萬元的費用。 
  當(dāng)賈先生拿著合同要對方退回多收的費用時,該中介卻指出該合同中講明用40萬元購買該套二手房,40萬元的價格里包括了所有的費用,并未多收取費用,不能退款。賈先生仔細(xì)查看合同后發(fā)現(xiàn),合同中并未列出費用的明細(xì)。 
  破解招數(shù): 
  如果購買標(biāo)明“全包價”的二手房屋,在簽訂二手房購買合同時,一定要注意以下幾點: 
  1.將中介公司收取的費用及需要向相關(guān)部門繳納的費用了解清楚。 
  2.最好在合同后附上《費用清單》詳細(xì)計算相關(guān)收費。 
  一定要同業(yè)主見面簽訂《房屋買賣合同》,明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同,避免中介公司從中漁利,產(chǎn)生不正當(dāng)差價。 
  物業(yè)交驗手續(xù)不可少 
  案例2 
  去年8月份購房的丁小姐于去年11月底與業(yè)主辦理完過戶手續(xù)。當(dāng)丁小姐拿到新的房產(chǎn)證準(zhǔn)備開始過自己新的生活時,物業(yè)公司上門來收供暖費和物業(yè)費了。拿到單據(jù)后丁小姐傻了眼。原來該房屋原來的業(yè)主拖欠了近兩年的供暖費和物業(yè)費,全部算下來有將近7000元。丁小姐拒絕交費,并打電話與原先的業(yè)主聯(lián)系,可是業(yè)主拒不接電話。打電話找中介公司要求解決,中介公司卻稱,房屋交易已經(jīng)完畢,交易過后所有的事情都與該公司無關(guān)。由于全部房款早已支付給原先的業(yè)主,無法從中扣除前業(yè)主所欠費用,并且房產(chǎn)現(xiàn)在也已經(jīng)變更為丁小姐名下的產(chǎn)業(yè),因此丁小姐只好自己承擔(dān)了全部的物業(yè)供暖費。 
  破解招數(shù): 
  購買房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程,并且不要一次性支付全款給業(yè)主。先支付部分房款,在雙方完成物業(yè)交驗,保證物業(yè)交驗的費用結(jié)清及房屋的驗收工作后再支付剩余房款。如“我愛我家”公司,就會協(xié)助購房者與業(yè)主雙方在房屋現(xiàn)場進(jìn)行物業(yè)交驗,并要求雙方在交驗當(dāng)天填寫《物業(yè)交驗單》,確認(rèn)簽字無誤后才會代購房者向業(yè)主支付購房尾款。 
  “免傭金”也可能存在貓膩 
  案例3 
  小趙大學(xué)畢業(yè)后來京工作,通過查閱報紙廣告,他發(fā)現(xiàn)了一套比較合他心意的房子,但租金價格較貴。一室一廳,月租金1600元。但因免收傭金且家電家具齊全,他與這家中介取得了聯(lián)系并約定看房。 
  不久,他與同住一小區(qū)的大學(xué)同學(xué)的閑談中得知他的房租為1300元/月,所付中介費用為1300元;而小趙的房子是花1600元租的,表面看上去,好像省了中介費,實際上是中介變相將房租提高了。中介公司雖未收取服務(wù)傭金,但卻在房租上多收了:(1600-1300)×12=3600元。而正規(guī)的中介公司出租類似房屋才收取1300元,相比之下,小趙最后不但沒有省到錢,反而多花費了3600-1300=2300元。 
  破解招數(shù): 
  1.選擇正規(guī)大型的中介公司,這樣才能夠保證租房交易的快捷、安全。 
  2.選擇與房東見面,當(dāng)面談價格。 
  3.如果見不到房東,則該房屋是中介公司代理的房屋,需查看此中介公司是否是國土局認(rèn)可的具有操作租賃代理業(yè)務(wù)資格的中介公司。 
讓業(yè)主吃虧的現(xiàn)金押房 
  案例4 
  去年12月初,方先生的母親因病急需一筆錢來治療,與家人商議后決定在網(wǎng)上發(fā)布信息,將自家暫不居住的一套住房出售。兩天后,一個小伙子與方先生約定了見面時間。經(jīng)兩人看房、談價進(jìn)一步協(xié)商后,以23萬元價格成交。小伙子主動提出要求作公證。

  一周后方先生與小伙子同去公證處辦理公證,由于買賣公證費用較高,方先生經(jīng)小伙子建議,與小伙子的朋友辦理了《全權(quán)委托公證》,商定由小伙子與其朋友辦理其他的相關(guān)事宜,收取了小伙子全額房款后,將房產(chǎn)證交到了他手中。 
  三個月后,方先生接到了銀行催款電話及公安機(jī)關(guān)的詢問電話。經(jīng)了解,方先生得知,全都與他已經(jīng)賣掉的房子有關(guān)。不法中介公司利用小伙子偽裝成個人騙取方先生的信任,以低價拿到房產(chǎn)證后本想高價轉(zhuǎn)手賣掉。但因無法如愿,便拿著方先生簽字的《全權(quán)委托公證》及房本到銀行進(jìn)行了抵押變現(xiàn),并且同時以極低的價格冒充房東的代理,出租給一些大學(xué)生。這家不法中介攜款逃跑后,收不到還貸月供的銀行只好來找方先生。公安機(jī)關(guān)找到方先生了解情況也是為此。 
  破解招數(shù): 
  1.對于不太急于用錢的業(yè)主,最好不要選擇“現(xiàn)金押房”或“現(xiàn)金收購”的賣房方式。不管是公司收購還是個人收購,都是利用不透明交易來吃差價牟取暴利。 
  2.交易時買賣雙方一定要見面,談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》,并且到房管局過完戶才能算交易完成,切記不要圖省事只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事,僅僅是做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣。


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