“我愛(ài)我家”房產(chǎn)專家告誡消費(fèi)者，二手房買賣雖然省力，但不可省心，三大問(wèn)題最容易被消費(fèi)者忽視。

    一是物業(yè)情況。消費(fèi)者買房過(guò)程中需重視物業(yè)交驗(yàn)環(huán)節(jié)，交驗(yàn)時(shí)應(yīng)注意：物業(yè)是否與合同約定的一致；家電、家具等是否與合同相符；鑰匙是否已交付；水電煤表數(shù)字是否查驗(yàn)等；另外，在簽訂合同后應(yīng)到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，時(shí)間應(yīng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，同時(shí)購(gòu)房者辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。另外還要觀察小區(qū)是否封閉，保安巡查情況如何；小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適；詢問(wèn)水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收?。浑娞萜放?、速度及管理方式；物業(yè)管理公司還提供其他哪些服務(wù)等等。

    二是公共維修基金。公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。?dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到公共維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商最終達(dá)成共識(shí)。

    三是車位問(wèn)題。隨著私家車數(shù)量的增加，有限的車位已經(jīng)完全不能滿足停車需求，為了避免每天回家還要為停車的事兒操心，購(gòu)買二手房時(shí)一定要了解清楚小區(qū)內(nèi)的車位情況，順便也要了解小區(qū)周圍停車場(chǎng)的信息，以防萬(wàn)一?，F(xiàn)在有的車位有產(chǎn)權(quán)，有的只有使用權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)可以方便地出售，只有使用權(quán)的車庫(kù)能否在二手市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓，則要看當(dāng)初戶主與物業(yè)簽訂的合同。