二手房購買者不僅要熟悉房地產(chǎn)知識，還應(yīng)了解買房的程序和市場規(guī)則。二手房買賣的過程和細(xì)節(jié)相對新商品房來說比較煩瑣。12日，專業(yè)人士向記者詳細(xì)介紹了二手房購買的全套流程。

　 買房前首先要根據(jù)資金實(shí)力，可以從報紙、房展會、正規(guī)誠信的中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。然后在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對要購買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證、房主的身份證等，經(jīng)過比較后訂下該房。當(dāng)買賣雙方達(dá)成一致時，須回經(jīng)紀(jì)公司總部與簽約部門取得聯(lián)系，到總部簽約部門進(jìn)行買賣合同的簽訂及辦理訂金交納的手續(xù)。在簽訂合同時，除交易合同規(guī)定必須具備的主要條款外，還應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況，列入其他一些必要的條款，并以書面的形式將雙方的權(quán)利義務(wù)明確下來，以免發(fā)生糾紛難于舉證。在簽訂合同時，必須注意文字表達(dá)的準(zhǔn)確性。還要在合同中明確規(guī)定房價交付的總額和交付方式及履行合同的期限和方式，更要及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，并注明雙方不履行合同要承擔(dān)的民事責(zé)任。

　 雙方簽訂合同后，一般要求買方一周內(nèi)繳納全額房款或首付款，賣主將產(chǎn)權(quán)證交到經(jīng)紀(jì)公司。買房時一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)、電話費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

　 排行榜1.好家庭房地產(chǎn)連鎖機(jī)構(gòu)2.世邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司3.世聯(lián)房地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)紀(jì)公司壹彤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司5.順泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司