眼下，北京房地產(chǎn)市場最熱鬧的就是二手房的交易了。似乎是一開春，北京的二手房市場就開始呈現(xiàn)逐漸升溫的趨勢，記者在采訪中了解到，主要是北京去年和今年新樓盤逐漸在減少，而以前不太為購房者關(guān)注的二手房成為熱餑餑了，人們的購房觀念進一步理性化，不僅關(guān)注新樓盤，而且二手房地段好、交通順、戶型小、總價低等優(yōu)勢已經(jīng)為越來越多百姓所認(rèn)識并了解。

    那么，不同類型的購房人群，購買哪種二手房更為合適些呢，記者還是請“我愛我家”的相關(guān)專家根據(jù)二手房權(quán)屬性質(zhì)，細(xì)分一下，希望能給讀者購買二手房帶來一些幫助。

    市屬已購公房

    是指個人按照國家住房制度改革政策，以成本價或優(yōu)惠價(標(biāo)準(zhǔn)價)及其他國家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房，一般以北京市直屬機關(guān)、企事業(yè)單位為主。這類市屬已購公房大都建成年代較長，從上世紀(jì)80年代初到90年代中不等，由于建成年代較早，因此這些房屋也大都分布在地段成熟，交通便利、商業(yè)氛圍較濃郁的區(qū)域，同時具備戶型小、總價低等優(yōu)勢。

    適合購買人群：首次置業(yè)者、拆遷人群、低收入購房群體。

    分布較廣區(qū)域：方莊、勁松、西壩河、三元橋、和平里、團結(jié)湖、亞運村等地區(qū)。

    房屋戶型面積：一般一居室面積在40-50平方米；二居室面積在50-60平方米。

    二手房價格：根據(jù)區(qū)域不同其價格也不盡相同，大致范圍在5500-8000元/平方米不等。

    央產(chǎn)已購公房

    全稱為“中央在京單位已購公有住房”，是指職工按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)及其他國家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法購買的原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位、國有大中型企業(yè)、國務(wù)院各部委機關(guān)等處的公有住房。其中，“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機關(guān)、全國政協(xié)機關(guān)、最高人民法院、最高人民檢察院、國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)、各人民團體及其所屬單位。由于央產(chǎn)已購公房上市需要單位建檔、審批，手續(xù)較為繁瑣復(fù)雜，因此可上市交易二手房源較為有限。

    適合購買人群：“以舊換新”改善居住條件人群、工薪階層、中等收入群體。

    分布較廣區(qū)域：翠微、公主墳、五棵松、朝陽門、西直門、方莊、紫竹橋等地區(qū)。

    房屋戶型面積：一般一居室面積在30-50平方米；二居室面積在50-80平方米。

    二手房價格：由于央產(chǎn)已購公房所處位置較優(yōu)越，因此價格也就偏高些。一般在6500-8500元/平方米。

    二手商品房

    購房者將其從開發(fā)商處購買的房屋上市進行二次交易，這樣的房屋被稱之為二手商品房。二手商品房大都建成年代較新，90年代建成的房屋大都分布在城八區(qū)內(nèi)，而90年代末期以后建成的房屋由于城八區(qū)內(nèi)可供開發(fā)土地的逐漸減少，這些樓盤大都建在四環(huán)之外。二手商品房具備房屋戶型合理、物業(yè)完善、配套齊全等優(yōu)勢，因為開發(fā)商在最初建造這些樓盤時為了吸引客戶購買，大都會將其房屋外部環(huán)境、內(nèi)部設(shè)施建造得很完善。

    適合購買人群：部分長期投資人士；公司、企業(yè)高級白領(lǐng)；置業(yè)升級人群。

    分布較廣區(qū)域：CBD、望京、亞北商圈、朝陽北路沿線區(qū)域、西大望路沿線區(qū)域、上地、馬連道、亦莊等地區(qū)。

    房屋戶型面積：一般一居室面積65-70平方米；二居室面積70-90平方米不等。

    二手房價格：根據(jù)樓盤品質(zhì)不同，其價格在7000-12000元/平方米不等。二手經(jīng)濟適用房

    經(jīng)濟適用住房是我國進行房改過程中，為適應(yīng)新的社會經(jīng)濟形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。北京較大的經(jīng)濟適用房住宅群落為回龍觀文化居住社區(qū)和天通苑社區(qū)，回龍觀與天通苑小區(qū)在城鐵十三號以及未來地鐵五號線雙重軌道交通的合力催生下，購房人氣逐漸興旺起來。這兩大經(jīng)濟適用房小區(qū)環(huán)境都較為優(yōu)越，綠化面積較大，24小時保安、門禁系統(tǒng)齊全，配有地上、地下停車場為有車一族提供便利條件。  

    適合購買人群：二手房經(jīng)濟適用房由于其房屋特殊性，因此限定購房人群必須為北京市城鎮(zhèn)人口居民，一般購買二手經(jīng)濟適用房的人群以本市拆遷戶；公司、企業(yè)單位的工薪階層居多。

    分布較廣區(qū)域：回龍觀、天通苑等

　　房屋戶型面積：一般一居室面積70－80平方米；二居室面積90－120平方米。

　　二手房價格：滿五年的二手經(jīng)濟適用房價格在4000－4500元/平方米；

　　其實，購房者購買什么樣的二手房要結(jié)合自身經(jīng)濟實力量力而行，一定要算計著花錢，保持收支平衡，以免入不敷出給購房者造成經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。