隨著房地產(chǎn)的整體走向和二手房市場(chǎng)的異軍突起，二手房投資逐漸成為百姓普遍關(guān)注的投資問題之一。中大恒基專業(yè)投資人士認(rèn)為，由于二手房交易是現(xiàn)房交割，新房多以期房為主，從投資回報(bào)周期、投資風(fēng)險(xiǎn)等因素考慮，二手房的可控性相對(duì)而言要優(yōu)于后者。特別是對(duì)于小金額的投資者而言，考慮到投資收益和風(fēng)險(xiǎn)的博弈關(guān)系，置業(yè)二手房進(jìn)行投資是比較穩(wěn)健的投資選擇。王小姐手中有大約60萬元的閑錢，她正是看好了投資二手房的穩(wěn)定性，同時(shí)還秉著“不能把所有雞蛋都放在一個(gè)籃子里”的原則，決定利用其中的20萬元進(jìn)行二手房投資。不同的回報(bào)預(yù)期有著不同的投資方案和投資攻略，中大恒基專業(yè)投資人士結(jié)合當(dāng)前的二手房行情，為王小姐提供了三種選擇方案。
　　投資方案一：付全款投資一次性付清購(gòu)房款

　　這樣錢房一次性完成交割，沒有后續(xù)的還貸壓力。選擇這種投資方式既安全又省心。投資區(qū)域：由于20萬元是房屋的總價(jià)，從目前的二手房市場(chǎng)價(jià)格分布結(jié)構(gòu)看，市里的二手房在20萬元的幾乎絕跡，投資可選區(qū)域主要圈定在外圍區(qū)域。伴隨京城的整體規(guī)劃和建設(shè)的推進(jìn)，涌現(xiàn)出很多有投資潛力的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，同時(shí)那里的二手房市場(chǎng)正悄然興起，并占領(lǐng)了一席之地。手中有20萬元，以全價(jià)付清房款為投資方式，建議選擇通州、昌平、大興、石景山等地的二手房。

　　投資收益分析：一般而言，投資大致無外乎兩種，一種是出租來賺取租金收益，不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。另一種便是低買高賣，從差價(jià)中獲利。中大恒基專業(yè)人士認(rèn)為。在上述區(qū)域以20萬元總價(jià)購(gòu)買的二手房，并不急于出售，可以先出租，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候再出售。因?yàn)楸本┑慕紖^(qū)化運(yùn)動(dòng)剛剛開始，一級(jí)市場(chǎng)的建設(shè)必然會(huì)整體提升郊區(qū)的區(qū)位價(jià)值，二手房市場(chǎng)必然會(huì)水漲船高，這些地區(qū)有著很大的增值空間，故不用急于轉(zhuǎn)手出售。原則上只要租金收益大于該部分投資的同期機(jī)會(huì)成本，純粹出租投資獲利也好，以租待售投資也好，都是很好的投資方式。由于這種是小規(guī)模投資，投資較為穩(wěn)健，這就決定了投資收益也不會(huì)很豐厚。

 
　　投資方案二：現(xiàn)金為主貸款為輔

　　利用手中現(xiàn)金20萬元，再向銀行借貸15萬至20萬元，以總價(jià)35萬至40萬元來投資二手房，是理想的投資方式之一。投資區(qū)域：從當(dāng)前的二手房成交總價(jià)分布結(jié)構(gòu)來看，總價(jià)35萬至40萬元是市場(chǎng)的主流，區(qū)域分布較為廣泛。以最高的40萬元為例，從投資的角度出發(fā)，有兩種可選方案，其一就是市中心地區(qū)的小戶型房屋，其二就稍微靠近外環(huán)的大戶型房屋。具體而言，40萬元的總價(jià)，最佳就是圈定在三、四環(huán)線及其周邊地區(qū)，比如亞運(yùn)村、中關(guān)村、馬家堡、望京、方莊等都是不錯(cuò)的備選投資區(qū)域。投資收益分析：首付20萬元，貸款15萬至20萬，即貸款低于5成，再根據(jù)個(gè)人的情況選擇貸款的年限。以最高總價(jià)40萬元為例，首付20萬元，以現(xiàn)在的商貸5.508%計(jì)算，采用等額本息還款法，分別計(jì)算出還款期限為10年、15年、20年的幾個(gè)重要還貸參考指標(biāo)(見附表1)，王小姐可以根據(jù)自己的預(yù)期投資回報(bào)來選定最優(yōu)的投資方式。

　　投資方案三：貸款為主現(xiàn)金為輔

　　這種投資方式相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)要高于前兩者，要有充足、健康的現(xiàn)金流持續(xù)給予補(bǔ)給。現(xiàn)金20萬元，以普遍的最高7成貸款成數(shù)計(jì)算，可向銀行借貸46.7萬元。投資區(qū)域：最高的總價(jià)66.7萬元，可選的區(qū)域也較為廣泛，最佳可圈定兩種區(qū)域，一是成交的熱點(diǎn)區(qū)域，例如海淀和朝陽的傳統(tǒng)區(qū)域，另一種就是圈定在利好明顯、頗具增值實(shí)力的新興區(qū)域。這兩種區(qū)域的二手房要么地勢(shì)優(yōu)越，要么房屋自身?xiàng)l件優(yōu)勢(shì)明顯，有著較高的二手房?jī)r(jià)位，同時(shí)，也具有很高的投資價(jià)值。投資收益分析：首付20萬元，貸款7成，最高可獲得46.7萬元的銀行貸款，為簡(jiǎn)便計(jì)算，以向銀行貸款46萬元為例。采用現(xiàn)行商貸5.508%計(jì)算，采用等額本息還款法，分別計(jì)算出還款期限為10年、15年、20年的幾個(gè)重要還貸參考指標(biāo)(見附表2)。中大恒基專業(yè)投資人士提醒二手房投資者，投資方案的選擇要結(jié)合實(shí)際，量力而行。特別是貸款投資，要充分考慮到月攤利息和月供的關(guān)系，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，結(jié)合地理區(qū)位、貸款細(xì)節(jié)等方方面面，權(quán)衡之后再作選擇，實(shí)現(xiàn)自己的輕松投資。