購買二手房：中介玩忽悠 糊涂交了費

　?。玻埃埃赌辏保苍拢玻等丈衔?，井研縣三江鎮(zhèn)的劉先生與家住中心城區(qū)的嫂子李某一起來到位于中心城區(qū)春華路的一家房地產(chǎn)中介公司，咨詢購買二手房的相關(guān)事宜，中介公司的袁某熱情地接待了劉先生。在聽清楚劉先生的來意后，袁某帶著他們到中心城區(qū)致江路某小區(qū)宿舍看了一套二手房，房子出價１２．８萬元，包辦房產(chǎn)證，不辦土地證。隨后劉先生又隨袁某回到中介公司商量價格等事項。中午１２點左右，劉先生表示要先回家和家人商量一下，第二天給袁某回話。就在當(dāng)天下午３點多鐘，袁某打電話給劉先生的嫂子李某，要她去公司交１萬元錢。李某說自己馬上要到成都去辦事，身上只有１０００元錢，況且弟弟是否要買這套房子自己還不知道。袁某又勸李某說，既然你只有１０００元那就先交１０００元吧，其余的到時再補(bǔ)上。在袁某不斷的誘導(dǎo)下，李某隨后來到中介公司，交了１０００元定金，袁某為她開了一張收據(jù)。晚上，袁某打電話給劉先生，劉先生這才知道嫂子已經(jīng)替自己交了１０００元錢。劉先生很生氣，認(rèn)為自己還沒有最后定下要購買這套住房，公司純粹是騙取自己嫂子的定金，這種做法侵犯了自己的合法權(quán)益。１２月２９日，李某從成都回來，劉先生和李某一起來到該中介公司找到袁某，要求公司退錢。公司表示，是李某自愿交的定金，堅決不退。

　　今年１月１８日，劉先生來到市消委會投訴。市消委會工作人員立即與這家中介公司取得了聯(lián)系。經(jīng)過調(diào)查，市消委會工作人員表示，中介公司的行為違背了當(dāng)事人的真實意圖，違反了《合同法》中誠實守信、自愿的原則，侵犯了消費者的知情權(quán)和選擇權(quán)，中介公司收取的定金應(yīng)退還?？紤]到公司也付出了一定的時間、精力和費用，劉先生也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。在市消委會的多次調(diào)解下，雙方達(dá)成一致協(xié)議：由中介公司退還劉先生７００元。

　　房屋中介貓膩多 五大陷阱需提防

　　記者從市工商局１２３１５消費者申訴舉報指揮中心獲悉：近期，消費者對房屋中介服務(wù)的投訴日益突出，其中租房購房方面主要存在以下陷阱：

　　Ａ、利用房托欺騙消費者

　　消費者與中介公司取得聯(lián)系后，公司的業(yè)務(wù)人員通常都會謊稱：“我們正好有你所需要的房屋，只需要你來公司辦妥相關(guān)手續(xù)，即可帶你去看房?！痹诳捶康倪^程中中介公司一般又會以“房主不在家”、“房主住院了”、“房主出差了”等種種借口讓消費者看不到房。

　　即使消費者已經(jīng)辦妥租房手續(xù)，簽完租房合同，交清租房定金后，中介公司還會使出種種花招。如，先是拖延入住時間，然后找種種理由使消費者最終還是租不成房。租不成房，按照協(xié)議的約定應(yīng)當(dāng)退回押金，此時，中介公司又會以“會計不在”、“原業(yè)務(wù)主管辭職了”等借口，想方設(shè)法拖延時間，直到把消費者拖得耽誤不起時間，花費不起精力，只好放棄退款要求。

　　Ｂ、協(xié)議書上設(shè)圈套

　　在協(xié)議書中一般都寫明：禁止租房者和房主私下聯(lián)系，否則視為違約。但是業(yè)務(wù)人員卻故意說：“我已和房主談妥，我給你聯(lián)系電話，請你直接聯(lián)系！”或者當(dāng)著房主的面謊稱有急事，“你們協(xié)商具體租房事宜吧?！笔潞髤s反咬一口，以“你已經(jīng)違約在先”為由，不再退回押金。

　　Ｃ、超范圍經(jīng)營

　　相當(dāng)一部分房屋中介公司，雖有工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，但不具備市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的資質(zhì)證書。此類公司的營業(yè)執(zhí)照是明確注明“免中介”的，只能進(jìn)行房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)，收取信息咨詢費，不能進(jìn)行房地產(chǎn)中介服務(wù)，不能收取房屋中介費(即看房押金等)；否則，就是超范圍經(jīng)營，是不合法的，也是靠不住的。

　　Ｄ、異地經(jīng)營

　　所謂異地經(jīng)營，就是經(jīng)營地址與營業(yè)執(zhí)照注冊的地址不在一處，或者不在同一行政區(qū)內(nèi)，這也是不合法的。接受這種公司的中介服務(wù)，一旦出現(xiàn)爭議，調(diào)解時相互推諉、扯皮，難度很大。