滲漏要細查

　　廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發(fā)區(qū)，對這些地區(qū)應多加觀察。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。

　　選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。

　　裝修要甄別

　　眼下，隨著大量裝修過的二手商品房和二手經濟適用房流入二級市場，二手房的個案性特征日益明顯。但由于是房子、裝修一起賣，像陳女士一樣，普通買家很難判別房主對裝修報價的高低。

　　在二級市場中，毛坯房方便裝修、價位相對便宜，多數(shù)消費者都比較熱衷。但二手房或多或少帶有裝修，在交易過程中，裝修費一般都會打入房價，消費者一定要小心甄別。

　　定金要慎交

　　目前二手房交易中，定金的交付多數(shù)是由購房者交給中介公司，再由中介公司轉交房產開發(fā)商。由于中介公司在收取定金時的法律地位不明確，這極容易引發(fā)二手房交易中購房者與房產開發(fā)商之間的定金糾紛。為此，廣大購房者在下定金時應該要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。二是與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。第三是與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。最后在收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。