加息，對(duì)二手房貸產(chǎn)生怎樣的影響？各大銀行如何應(yīng)對(duì)？哪些產(chǎn)品最為劃算？日前,記者采訪了億達(dá)按揭公司、匯瀚按揭公司以及各大銀行的專(zhuān)業(yè)人士。

　　銀行：積極調(diào)整產(chǎn)品

  記者從工商銀行、建設(shè)銀行等多間銀行了解到，自3月18日加息以來(lái)，沒(méi)有出現(xiàn)大面積提前還貸的情況，但面對(duì)加息，各銀行也積極調(diào)整相關(guān)產(chǎn)品，或推出其他房貸產(chǎn)品，給客戶(hù)更多的選擇。例如:客戶(hù)可考慮選擇固定利率，部分銀行因此也在近期調(diào)整了固定利率的貸款執(zhí)行利率。如中國(guó)建設(shè)銀行三年期和五年期固定利率都由6.36％上調(diào)至6.69％，10年期由7.02％上調(diào)至7.48％。此外，中信銀行、光大銀行也分別作出了調(diào)整。

  各大銀行表示，雖然沒(méi)有推出新的產(chǎn)品，但銀行之前的一些產(chǎn)品，也可以幫助客戶(hù)節(jié)省利息。例如：

　　招商銀行：

  “隨借隨還”業(yè)務(wù)：“隨還”功能可隨時(shí)還款，以降低貸款利息的支出。

深圳發(fā)展銀行：“循環(huán)貸”業(yè)務(wù)：該業(yè)務(wù)以房產(chǎn)抵押可以靈活申請(qǐng)急需資金，方便消費(fèi)者提前償還貸款，節(jié)省相應(yīng)的利息支出。

  “氣球貸”業(yè)務(wù)：為房貸消費(fèi)者設(shè)定三年、五年和十年三種貸款期限，而在計(jì)算月供和利息時(shí)，則可以選擇更長(zhǎng)的還款期限，如10年、20年和30年，這樣可以在貸款期限內(nèi)降低月供數(shù)額。但貸款期滿(mǎn)后，則要將剩余大部分本金一次性還給銀行。

　　交通銀行：

  “輕松安居貸”：則是設(shè)定在前一至三年只歸還部分本金，以節(jié)省利息。

　　按揭公司：三大提醒請(qǐng)買(mǎi)家注意

　　一、選擇利率因人而異

  億達(dá)按揭公司市場(chǎng)部主管陳溢溢表示，在浮動(dòng)利率和固定利率之間，如果是收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，可以享受到15％的優(yōu)惠利率，浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。

　　二、注意二手房樓齡

  此外，陳溢溢還指出，二手房貸因?yàn)闃驱g和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年，所以對(duì)二手房樓齡也是一個(gè)比較嚴(yán)格的考驗(yàn)，如果是購(gòu)買(mǎi)15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業(yè)主同時(shí)供兩三套房產(chǎn)，也不能享受15％的優(yōu)惠利率。

　　三、注意后期還款壓力

  中原匯瀚按揭公司營(yíng)運(yùn)總監(jiān)吳向東表示，利率調(diào)整后，做二手按揭要注意貸款銀行對(duì)提前還款的規(guī)定,條件允許的可選擇等額本金(遞減法)的還款方式,此方式前期利息負(fù)擔(dān)少,還款壓力會(huì)相應(yīng)增加。選擇固定利率房貸產(chǎn)品有利于減少利率波動(dòng)帶來(lái)的影響，因?yàn)楹贤s定利率通常會(huì)高于同期市場(chǎng)利率。