第三章 管 理
第十六條 住宅專項(xiàng)維修管理資金由管理中心在銀行開(kāi)設(shè)存儲(chǔ)專戶，按物業(yè)管理區(qū)域（小區(qū)）為單位設(shè)立總賬戶，同時(shí)開(kāi)設(shè)每幢、每戶分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)立總賬戶，同時(shí)開(kāi)設(shè)每單元、每戶分戶賬。
第十七條 住宅專項(xiàng)維修資金自交存銀行之日起，按銀行同期活期存款計(jì)息，利息計(jì)入業(yè)主個(gè)人賬戶滾存使用。
第十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，并到專項(xiàng)維修資金管理中心辦理余額過(guò)戶手續(xù)。
辦理住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶手續(xù)時(shí)，須提交下列材料：
?。ㄒ唬┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金余額過(guò)戶申請(qǐng)表；
?。ǘ┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金交存憑證；
?。ㄈ┓课菟袡?quán)證；
?。ㄋ模┙灰纂p方身份證復(fù)印件；
?。ㄎ澹┢渌牧?。
第十九條 因拆遷等原因造成房屋滅失的，住宅專項(xiàng)維修資金余額退款手續(xù)時(shí)需要提交下列材料：
?。ㄒ唬ｍ?xiàng)維修資金退款申請(qǐng)表；
（二）房屋滅失證明材料；
?。ㄈｍ?xiàng)維修資金交存憑證；
?。ㄋ模┢渌牧稀?/FONT>
第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)施細(xì)則，制定該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的管理制度，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)并報(bào)專項(xiàng)維修資金管理中心備案后執(zhí)行。
第四章 使 用
第二十一條 實(shí)施物業(yè)管理的小區(qū)，需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修和更新、改造的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出專項(xiàng)維修資金使用方案，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或按戶走訪等形式對(duì)維修和更新、改造方案進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。經(jīng)相關(guān)專有部分占建筑總面積三分之二且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意后實(shí)施。
未實(shí)施物業(yè)管理的小區(qū)，由該物業(yè)具有共有關(guān)系的業(yè)主提出住宅專項(xiàng)維修資金使用方案。經(jīng)專有部位占建筑總面積三分之二且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意后實(shí)施。
第二十二條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論同意維修和更新、改造方案后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在向維修資金管理中心提出住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)《住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》，并提交以下材料：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)維修和更新、改造方案，方案必須包括以下材料：
1、物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目情況說(shuō)明；
2、工程預(yù)算；
3、涉及業(yè)主及費(fèi)用分?jǐn)偡桨浮?/FONT>
?。ǘI(yè)主大會(huì)和專有部分業(yè)主書(shū)面確認(rèn)的證明。
（三）原物業(yè)質(zhì)量保修資料。
?。ㄋ模┢渌牧?。
第二十三條 維修資金管理中心在受理申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)，完成現(xiàn)場(chǎng)勘查、預(yù)算審核等，并提出書(shū)面意見(jiàn)。
第二十四條 物業(yè)維修和更新、改造工程，應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。物業(yè)服務(wù)或具有共有關(guān)系的業(yè)主無(wú)能力組織招標(biāo)的，可以委托中介服務(wù)組織招標(biāo)，委托招標(biāo)費(fèi)用計(jì)入物業(yè)維修和更新、改造成本。
第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或具有共有關(guān)系的業(yè)主應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。合同內(nèi)容包括：工程項(xiàng)目、工程內(nèi)容、工程范圍、承包方式、施工期限、工程造價(jià)、質(zhì)量要求、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等。
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