問：為什么樓盤總是只有高樓層有房，下面的總是最先被全部賣光？
答：先講個(gè)輕度腐敗的故事。大概七八年前，南京為了控制房?jī)r(jià)，曾經(jīng)出臺(tái)了一個(gè)政策，給每個(gè)樓盤都規(guī)定了單價(jià)上限。地產(chǎn)商覺得政府的單價(jià)上限有問題，但是又不得違反，所以只好所有樓層都一個(gè)價(jià)格：從一樓到頂樓，單價(jià)全部都一樣。結(jié)果是，中間樓層和高樓層，幾乎都被一些官員和“關(guān)系戶”先挑走。普通購(gòu)房者，就只能挑低樓層的房源了。
這個(gè)故事，是不是已經(jīng)回答了你的問題？
很多人的思維是，既然買的是高層住宅（通常指總高18層以上），當(dāng)然要買樓層高一些的房子啊，住得高看得遠(yuǎn)嘛；再說，在高層住宅中買低樓層的房子，采光也不太好啊。
不知道什么原因，這種思維竟然還很有市場(chǎng)！
省錢法寶：樓層要怎么選才更劃算？
據(jù)說，住得高尿得遠(yuǎn)……
那么，樓層到底該怎么選？只要是個(gè)人都能給你建議：買中間樓層啊。這當(dāng)然沒錯(cuò)，但更值得關(guān)注的是，樓層選擇跟價(jià)格變量緊密相關(guān)。具體怎么選，我還是羅列幾條吧：
1. 除非只有高樓層才能看到足夠稀缺的風(fēng)景，否則，傻子才買高樓層。
買高樓層，坐電梯的時(shí)間都要久一些。如果住上幾十年，累加起來(lái)的時(shí)間都?jí)蚰阏労脦讏?chǎng)戀愛了。一旦電梯出故障（這當(dāng)然是小概率），爬樓梯更是要累死你。
很多高樓層的房子，風(fēng)大得要死，甚至連窗戶都吃不消打開。
當(dāng)然，住高樓層的利弊可以說出很多，但如果樓層越高單價(jià)越貴，那就非常不值得買了。在這種定價(jià)法則下，除非只有高樓層才能看到足夠稀缺的風(fēng)景，或者你迫于無(wú)奈（中間樓層和低樓層實(shí)在沒有了），否則，傻子才買高樓層。不過，這世界傻子永遠(yuǎn)不會(huì)滅絕，只要你不是就好了，我們管不了其他人。
2. 樓層越高單價(jià)越貴，是最扯淡的定價(jià)法；一些地產(chǎn)商正在調(diào)整定價(jià)法，由“倒金字塔形”變?yōu)椤伴蠙煨巍薄?/div>
省錢法寶：樓層要怎么選才更劃算？
通常，由于單價(jià)更高，高樓層的房源賣得比較慢。一些市場(chǎng)嗅覺靈敏的地產(chǎn)商，開始調(diào)整定價(jià)法。原來(lái)都是“倒金字塔形”定價(jià)法，即樓層越高單價(jià)越貴；現(xiàn)在慢慢變?yōu)椤伴蠙煨巍倍▋r(jià)法，即中間樓層最貴，單價(jià)往高低兩端逐漸變低。
一些地產(chǎn)商的實(shí)踐表明，“橄欖形”定價(jià)法反而能使房子賣得更快。在這種情況下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，高樓層還是值得選擇的。
省錢法寶：樓層要怎么選才更劃算？
3. 最劃算的其實(shí)是4-6層，那是欣賞小區(qū)景觀的最佳高度。
無(wú)論哪種定價(jià)法，我傾向于認(rèn)為最劃算的是4-6層。這個(gè)樓層采光基本上已經(jīng)不受影響，而且恰好是剛剛越過樹梢的高度：在自己家里望出去，小區(qū)里的綠意經(jīng)過眼睛透視的變形，能獲得最大化的欣賞效果。
住得太高，再美的小區(qū)景觀，看起來(lái)都像是乏味的小小盆景。
4. 買低樓層，要注意一些因建筑設(shè)計(jì)帶來(lái)的弊病。
只要是住宅用地的樓盤，哪怕是一樓，采光或日照還是必須滿足國(guó)家規(guī)范的（冬至日滿窗連續(xù)日照不低于2小時(shí)）。但這是最低要求，如果你對(duì)采光和日照特別在意，那就不要買一樓或二樓的房子。
即使你對(duì)日照沒那么嚴(yán)苛的要求，買低樓層的房子也要注意其他一些問題。比如，有些樓宇底下是商鋪，頂上的平臺(tái)可能會(huì)放置商鋪的空調(diào)外機(jī)，這就會(huì)對(duì)你造成噪音干擾；再比如，低樓層可能會(huì)有一些建筑構(gòu)件（為了所謂的美觀），就橫在你的窗外，雖然這不違反國(guó)家規(guī)范，但畢竟看著難受，因?yàn)槟阗I的可能是期房，不太會(huì)想到有些弱智的建筑師會(huì)這么玩。
即使買高樓層也要注意，有些建筑師會(huì)在那里設(shè)計(jì)幾條建筑腰線（為了所謂的美觀），很可能會(huì)導(dǎo)致你的陽(yáng)臺(tái)或窗戶變形（陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄變得奇高無(wú)比，窗戶變小）。
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