二手房交易市場中，有些房子的性質(zhì)比較特殊。在買賣時，這些房子有很多的限制條件，并不是賣方想賣，買方想買就能交易的，需要符合一定的條件才可以交易。下面我們來看看是哪些房子？
1、回遷房
回遷房就是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
回遷房沒有房產(chǎn)證，無法上市交易，如果有房產(chǎn)證，是可以進(jìn)行二手房買賣的。如果回遷房房主手里只有回遷協(xié)議，那么，在做二手交易時，是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。其只能是在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證出來后才能做真正的過戶交易。
2、限價房
限價房，又稱限房價、限地價的＂兩限＂商品房，是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難。
購買限價房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，的確需要轉(zhuǎn)讓的，可向保障部門申請回購，回購價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價房，要按照屆時同地段普通商品房價格和限價房差價的一定比例繳納土地價款。
3、經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用住房指由政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。經(jīng)濟性指的是價格比較適中，適用性指的是在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上具有一定的保障，要達(dá)到一定的使用效果。
已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，可以上市交易；對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定，則不允許按市場價格出售。若要出售，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
4、已購公房
已購公房是指按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，或者依照地方人民政府規(guī)定的住房保障政策購買的經(jīng)濟適用住房。
一般住滿5年后方可依法進(jìn)入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)；原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。
如果個人想購買已購公房，應(yīng)先了解對方是以什么價格從單位購買的，還要弄清楚土地出讓金是否已經(jīng)繳納。如果對方是以成本價購買的房屋，且未繳納土地出讓金，則買房人在買房時需要另外繳納土地出讓金；如果對方是以市場價從其單位購買的房屋，則買房人不需要另外繳納土地出讓金了。
5、軍產(chǎn)房
軍產(chǎn)房，顧名思義是軍隊產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，一般指由部隊提供用地，開發(fā)商出資建造的房子。出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實施。也就是說，要買賣軍產(chǎn)房，必須征得相關(guān)部門的許可才行。
6、央產(chǎn)房
其上市交易要滿足以下條件：
?。?）原產(chǎn)權(quán)單位已經(jīng)建立住房檔案。
?。?）已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
?。?）有超標(biāo)情況但已在原產(chǎn)權(quán)單位作過超標(biāo)處理。
（4）不屬于國家安全、保密的特殊部門的住房；不屬于黨政機關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機關(guān)、科研區(qū)內(nèi)的住房。
?。?）央產(chǎn)房上市還要符合有關(guān)住房檔案和買賣合同的規(guī)定。
符合上市條件的“央產(chǎn)房”可以在定點經(jīng)紀(jì)公司，或者直接去央產(chǎn)房交易室領(lǐng)取《在京單位已購公房上市出售登記表》，經(jīng)交易室核準(zhǔn)后，即可辦理上市交易手續(xù)。
在我們買房的時候 ，如果遇到這類房產(chǎn)，一定要注意其是否符合上市交易的條件，以避免出現(xiàn)交錢了，最后卻不能過戶的情況。
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