在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，有很多不確定的因素，因此在簽訂合同時(shí)，一定要多看幾遍，多考慮考慮，盡可能地將合同簽的完善一些，避免以后有不必要的糾紛。下面小編就說(shuō)說(shuō)買(mǎi)二手房簽合同都需要注意哪些內(nèi)容，供需要的朋友們參考。
一、房屋的基本信息要寫(xiě)清楚
包括房屋的地理位置、房屋的面積、戶(hù)型、結(jié)構(gòu)以及裝修情況等，有的在附加條件中還要注明有沒(méi)有車(chē)位、車(chē)庫(kù)的面積、物業(yè)管理情況?？傊窃皆敿?xì)越好，一定要描述的情況屬實(shí)，避免以后的糾紛。
二、買(mǎi)賣(mài)合同生效的時(shí)間要知道
因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)畢竟不是什么其它快捷小商品，是需要一定的時(shí)間辦理手續(xù)和款項(xiàng)的，所以一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)合同的生效時(shí)間，是在交易雙方在合同上簽完字的時(shí)間。需要注意的是，合同生效的時(shí)間不能在雙方簽字的時(shí)間前面。
三、要注明房產(chǎn)稅的承擔(dān)者
房屋買(mǎi)賣(mài)需要產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，這稅費(fèi)由雙方誰(shuí)來(lái)承擔(dān)要在合同條紋中寫(xiě)清楚，是共同承擔(dān)，還是由購(gòu)房者或售房者承擔(dān)。這一點(diǎn)一定要在雙方達(dá)成共識(shí)的情況下標(biāo)注清楚，以免以后發(fā)生糾紛。
四、寫(xiě)清楚違約的責(zé)任和違約金
二手房交易的流程比較復(fù)雜，交易時(shí)間比較長(zhǎng)，在這期間也可能產(chǎn)生某些不確定因素的變化，或者是不可抗拒意外因素等，可能會(huì)導(dǎo)致一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫(xiě)清楚關(guān)于違約的責(zé)任和違約金的比例。
五、有附加條件可以附在合同上
二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，房屋的水、電、氣費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等有可能沒(méi)有結(jié)算清楚，最好用一張合同紙單獨(dú)記錄其費(fèi)用或計(jì)量表數(shù)字后，附加在合同上，也要雙方認(rèn)可簽字，以免以后發(fā)生糾紛。
六、產(chǎn)權(quán)情況需注明
如果房屋有抵押貸款，那么售房者必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易核心辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)后才能交易過(guò)戶(hù)。為了避免買(mǎi)到抵押房，購(gòu)房者可以在交首付之前要求售房者先辦理一個(gè)過(guò)戶(hù)交易的委托書(shū)，并對(duì)委托書(shū)進(jìn)行公證，這樣即使售房者反悔，購(gòu)房者也可以和受托人憑委托公證書(shū)直接到交易核心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
七、贈(zèng)送物品也別遺漏
購(gòu)房時(shí)若有附送家具的優(yōu)惠必須在合同上說(shuō)明，將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色，數(shù)量以及能否正常使用寫(xiě)清楚，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。
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