在二手房買賣過程中，有很多不確定的因素，因此在簽訂合同時，一定要多看幾遍，多考慮考慮，盡可能地將合同簽的完善一些，避免以后有不必要的糾紛。下面小編就說說買二手房簽合同都需要注意哪些內(nèi)容，供需要的朋友們參考。
一、房屋的基本信息要寫清楚
包括房屋的地理位置、房屋的面積、戶型、結(jié)構(gòu)以及裝修情況等，有的在附加條件中還要注明有沒有車位、車庫的面積、物業(yè)管理情況?？傊窃皆敿氃胶茫欢ㄒ枋龅那闆r屬實，避免以后的糾紛。
二、買賣合同生效的時間要知道
因為房屋買賣畢竟不是什么其它快捷小商品，是需要一定的時間辦理手續(xù)和款項的，所以一般來說買賣合同的生效時間，是在交易雙方在合同上簽完字的時間。需要注意的是，合同生效的時間不能在雙方簽字的時間前面。
三、要注明房產(chǎn)稅的承擔(dān)者
房屋買賣需要產(chǎn)生一定的稅費，這稅費由雙方誰來承擔(dān)要在合同條紋中寫清楚，是共同承擔(dān)，還是由購房者或售房者承擔(dān)。這一點一定要在雙方達成共識的情況下標(biāo)注清楚，以免以后發(fā)生糾紛。
四、寫清楚違約的責(zé)任和違約金
二手房交易的流程比較復(fù)雜，交易時間比較長，在這期間也可能產(chǎn)生某些不確定因素的變化，或者是不可抗拒意外因素等，可能會導(dǎo)致一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關(guān)于違約的責(zé)任和違約金的比例。
五、有附加條件可以附在合同上
二手房買賣時，房屋的水、電、氣費及物業(yè)管理費等有可能沒有結(jié)算清楚，最好用一張合同紙單獨記錄其費用或計量表數(shù)字后，附加在合同上，也要雙方認(rèn)可簽字，以免以后發(fā)生糾紛。
六、產(chǎn)權(quán)情況需注明
如果房屋有抵押貸款，那么售房者必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易核心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶。為了避免買到抵押房，購房者可以在交首付之前要求售房者先辦理一個過戶交易的委托書，并對委托書進行公證，這樣即使售房者反悔，購房者也可以和受托人憑委托公證書直接到交易核心辦理過戶手續(xù)。
七、贈送物品也別遺漏
購房時若有附送家具的優(yōu)惠必須在合同上說明，將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色，數(shù)量以及能否正常使用寫清楚，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。
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