簽定二手房買賣合同有哪些注意事項？跳蚤市場經(jīng)理樊益君提醒市民，首先，簽訂合同之前，買房人應該仔細檢查房屋狀況。一是檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證是否齊全，產(chǎn)權(quán)證是否被抵押，看清楚土地證上的土地使用年限；二是檢查房屋本身的質(zhì)量，也可請專業(yè)人士驗房；三是要注意看一下房屋是否被賣房人租賃。

    在正式簽訂二手房合同時，買房人有四個方面要注意：第一，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人身份證上的姓名是否一致，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如有共有人，需要該共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有，最好也需要另一方出具證明，以避免糾紛。

    第二，買方除了要嚴格按照房產(chǎn)局的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容，主要包括房屋的物業(yè)更名、戶籍的遷移問題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等賣方將物業(yè)更名、戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

 
    第三，是要特別注意按揭無法如約辦下來的情況，買房人可以在合同中事先說明，設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭，雙方可以協(xié)調(diào)解決。

    第四，對于期房買賣問題，買房人最好在買房之前到房產(chǎn)局相關(guān)部門去核實一下房子是否已經(jīng)預告登記。通過法定程序來進行，不要為了省事而導致本可以避免的糾紛。