簽定二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)？跳蚤市場(chǎng)經(jīng)理樊益君提醒市民，首先，簽訂合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋狀況。一是檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證是否齊全，產(chǎn)權(quán)證是否被抵押，看清楚土地證上的土地使用年限；二是檢查房屋本身的質(zhì)量，也可請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)房；三是要注意看一下房屋是否被賣房人租賃。

    在正式簽訂二手房合同時(shí)，買房人有四個(gè)方面要注意：第一，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人身份證上的姓名是否一致，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如有共有人，需要該共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有，最好也需要另一方出具證明，以避免糾紛。

    第二，買方除了要嚴(yán)格按照房產(chǎn)局的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容，主要包括房屋的物業(yè)更名、戶籍的遷移問(wèn)題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等賣方將物業(yè)更名、戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

 
    第三，是要特別注意按揭無(wú)法如約辦下來(lái)的情況，買房人可以在合同中事先說(shuō)明，設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭，雙方可以協(xié)調(diào)解決。

    第四，對(duì)于期房買賣問(wèn)題，買房人最好在買房之前到房產(chǎn)局相關(guān)部門去核實(shí)一下房子是否已經(jīng)預(yù)告登記。通過(guò)法定程序來(lái)進(jìn)行，不要為了省事而導(dǎo)致本可以避免的糾紛。