為此，記者專門走訪了“我愛我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢，“我愛我家”房產(chǎn)專家對二手房買賣雙方所需交納的各項稅費，詳細(xì)列明如下：

　　賣方：

　?、儆』ǘ?-0.05%

　　②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房）

　　③個人所得稅--（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%

　　買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）

　　--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅。）

　?、谟』ǘ?-0.05%

　　為了讓消費者更加清楚自己所需交納的稅費情況，“我愛我家”特舉例說明：

　　第一類：二手商品房

　　甲于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么

　　（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：

　　印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元

　　營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元

　　根據(jù)北京市地稅下發(fā)的通知規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：

　　①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

　　個稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%

　?。?65-48-3.575-0.0325-4.8)×20％萬＝17185元

　?、诎凑?%征稅：

　　個稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1%＝65萬×1%＝6500元

　　如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。

　?。ǘ┮屹徺I房屋需要交納的稅費為：

　　由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

　　契稅＝成交額×1.5%＝65萬×1.5%＝9750元

　　印花稅＝成交額×0.05%＝65萬×0.05％＝325元

　　乙所需交納的稅費總額為10075元。

第二類：已購公房

　　甲于1998年在方莊地區(qū)購買了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬，現(xiàn)在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。其它稅費為：

　?。ㄒ唬┘邹D(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：

　　印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元

　　甲所需交納的稅費總額為250元。

　　（一）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：

　　由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

　　契稅＝成交額×1.5%＝50萬×1.5%＝7500元

　　印花稅＝成交額×0.05%＝50萬×0.05％＝250元

　　乙所需交納的稅費總額為7750元。

　　第三類：二手經(jīng)濟(jì)適用房

　　甲于2002年在回龍觀地區(qū)購買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬，現(xiàn)在以54萬元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：

　?。ㄒ唬┘邹D(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：

　　印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元

　　營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝54萬×5.5％＝29700元

　　甲所需交納的稅費總額為29970元。

　　（二）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：

　　由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

　　契稅＝成交額×1.5%＝54萬×1.5%＝8100元

　　印花稅＝成交額×0.05%＝54萬×0.05％＝270元

　　乙所需交納的稅費總額為8370元。