前言:有相關(guān)報(bào)道刊登了一些買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)二手房的成本賬目，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)家支付一套二手房的交易費(fèi)用，竟然高達(dá)房?jī)r(jià)的16%。這些費(fèi)用一般包括：營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)(房?jī)r(jià)的5.5%)、個(gè)人所得稅(房?jī)r(jià)的1%)、印花稅(房?jī)r(jià)的0.05%)、中介服務(wù)費(fèi)(房?jī)r(jià)的1%-5%不等)、按揭費(fèi)(貸款額的1.2%左右)、交易服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、遞件查冊(cè)費(fèi)等，其中，營(yíng)業(yè)稅、中介服務(wù)費(fèi)和按揭費(fèi)是三大費(fèi)用支出，因此，不少鋌而走險(xiǎn)的買(mǎi)家，都在千方百計(jì)地節(jié)省三大方面的費(fèi)用，以下是現(xiàn)實(shí)中一些省錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)招數(shù)。 
　　一、省稅險(xiǎn)招

　　險(xiǎn)招1假贈(zèng)與

　　個(gè)案：對(duì)房地產(chǎn)新政還沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)的番禺區(qū)鐘先生，一怒之下和買(mǎi)家商量要把交易通過(guò)贈(zèng)與方式進(jìn)行。鐘先生去年買(mǎi)了一套50萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手時(shí)價(jià)格是60萬(wàn)元，因其房產(chǎn)才過(guò)戶(hù)兩年，本以為可以避過(guò)“六一”新政，誰(shuí)知道躲得過(guò)初一躲不過(guò)十五。

他和記者算了筆賬，如果按照贈(zèng)與的形式，需付的費(fèi)用包括房屋評(píng)估值2%的公證費(fèi)以及3%的契稅，共計(jì)5%(即2.5萬(wàn)元)。如果按照正常的二手房交易，需付的費(fèi)用是賣(mài)家出售價(jià)格的5.5%的營(yíng)業(yè)稅以及1%的個(gè)人所得稅，共計(jì)6.5%(即3.9萬(wàn)元)，這樣就可少付1.4萬(wàn)元。

　　風(fēng)險(xiǎn)警示：

　　廣東法則明律師事務(wù)所李謹(jǐn)律師介紹，《中華人民共和國(guó)合同法》中第一百九十一條規(guī)定：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任；附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣(mài)人相同的責(zé)任。因此，買(mǎi)方可能遭遇的風(fēng)險(xiǎn)是：如果房屋存在問(wèn)題，賣(mài)方可能援引上述《合同法》相關(guān)規(guī)定，主張不承擔(dān)責(zé)任；賣(mài)方也可能遭遇的風(fēng)險(xiǎn)是：買(mǎi)方可能援引上述《合同法》第一百八十五條的規(guī)定，不按事先約定支付房款。也就是說(shuō)，這種假贈(zèng)與還容易引發(fā)諸多爭(zhēng)議和麻煩。

　　險(xiǎn)招2先租房后交易

　　個(gè)案：黃小姐最近通過(guò)中介看上一套未滿(mǎn)一年的房產(chǎn)，售價(jià)46萬(wàn)元。為避開(kāi)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，黃小姐與賣(mài)家協(xié)商以“先租后買(mǎi)”來(lái)達(dá)成交易，雙方約定買(mǎi)賣(mài)房屋的總價(jià)仍為46萬(wàn)元，但需等到國(guó)家規(guī)定的全額征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)限后才正式辦過(guò)戶(hù)交易，過(guò)戶(hù)前黃小姐先租住該房屋，每月租金2000元。黃小姐與賣(mài)家約定將這些租金抵消到以后須付的房款里，當(dāng)然，業(yè)主還要求黃小姐先交6個(gè)月租金作“抵押金”，以確保未來(lái)交易。

　　風(fēng)險(xiǎn)警示：

　　滿(mǎn)堂紅專(zhuān)業(yè)人士介紹，該操作辦法雖然對(duì)雙方都較有保證，但因?yàn)槠湎喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理交易過(guò)戶(hù)，房屋的產(chǎn)權(quán)并不屬于買(mǎi)家，未來(lái)買(mǎi)賣(mài)兩方無(wú)論哪一方反悔都會(huì)造成糾紛，而且新出臺(tái)的“國(guó)十五條”已將全額征收營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間從2年擴(kuò)到了5年，時(shí)間跨度越長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)就越大，假如四五年后房屋獲得房產(chǎn)證時(shí)樓價(jià)升了或是跌了，買(mǎi)賣(mài)雙方都完全有可能因反悔而造成糾紛。

　　險(xiǎn)招3報(bào)低成交價(jià)

　　個(gè)案：今年5月底，程小姐在海珠區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，房?jī)r(jià)42萬(wàn)元，首期付5成21萬(wàn)元。房子還未滿(mǎn)5年，偏偏新政在6月要實(shí)施，由此，業(yè)主將要多交賣(mài)房?jī)r(jià)的5.5%即2.31萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅。于是業(yè)主與程小姐協(xié)商，希望交易時(shí)把價(jià)格報(bào)低到20萬(wàn)元，那么營(yíng)業(yè)稅可以省下1.21萬(wàn)元。

　　風(fēng)險(xiǎn)警示：

　　匯瀚按揭相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士表示，市民買(mǎi)賣(mài)二手房報(bào)低交易價(jià)格，并不一定能省多少稅費(fèi)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易中心會(huì)有專(zhuān)門(mén)的房屋評(píng)估價(jià)計(jì)算方法，如果發(fā)現(xiàn)成交價(jià)過(guò)低，會(huì)要求市民按照評(píng)估價(jià)來(lái)納稅。

　　對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，報(bào)低成交價(jià)可能會(huì)導(dǎo)致下一次賣(mài)出房屋時(shí)各項(xiàng)稅費(fèi)的增加。因?yàn)?，現(xiàn)在個(gè)人所得稅征收，可根據(jù)盈利金額來(lái)計(jì)算稅費(fèi)，而國(guó)家的賣(mài)房稅費(fèi)政策多變，難保未來(lái)營(yíng)業(yè)稅會(huì)否以盈利金額來(lái)計(jì)算稅費(fèi)。

二、省息險(xiǎn)招

　　自8月19日開(kāi)始，銀行再次加息，對(duì)于貸款買(mǎi)樓的買(mǎi)家而言，雖然影響不大，但是也有買(mǎi)家說(shuō)“快被政策逼瘋了，一怒之下就和業(yè)主達(dá)成協(xié)議，不做按揭了?！庇浾呦驖M(mǎn)堂紅、順馳地產(chǎn)等專(zhuān)業(yè)人士了解到，銀行加息，確實(shí)有買(mǎi)家為了省利息而采用一些帶有風(fēng)險(xiǎn)的做法。其實(shí)要省利息只有一個(gè)方式，那就是不向銀行貸款。

險(xiǎn)招1借錢(qián)一次性付款

　　個(gè)案：工作已經(jīng)三年多的管小姐，已經(jīng)換了兩個(gè)公司。不久前看上一套越秀區(qū)40多平方米的單位，總價(jià)30萬(wàn)元。為了要節(jié)省利息，她決定一次性付款?！耙粊?lái)省得麻煩，二來(lái)省利息?！彼f(shuō)。工作三年有些積蓄，但離30萬(wàn)元還有距離，于是管小姐向親人和好朋友借錢(qián)，一次性付清了房款。