1、什么是二手房?
二手房是指已由北京市房屋土地管理局頒發(fā)房屋所有權(quán)的有效證件、可在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通、賣房人具有完全處置權(quán)利的房屋。包括已購(gòu)公房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房(住滿五年)、商品房再上市等。
2、售房人提供哪些資料：
售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件；
房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件；
所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件；
如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；
保證所售房符合上市出售條件的證明；
貸款銀行規(guī)定的其他條件。
3、購(gòu)買二手房應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)?
注意審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性；
注意查清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、新舊程度、裝修等；
注意水、電、氣、寬帶、有線電視等狀況及繳費(fèi)等：
了解房屋是否欠物業(yè)費(fèi)用以及土地使用期限等；
注意考察社區(qū)配套設(shè)施、物業(yè)管理、交通等周邊外部；狀況。
4、貸款的方式與種類：
★二手房按揭貸款：購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款用于支付購(gòu)房款，購(gòu)房人再分期向銀行還本付息的一種貸款方式。批貸時(shí)間短，放款迅速，保證交易雙方的資金安全，交易安全可靠，提供一站式服務(wù)。
★二手房公積金貸款：住房公積金管理中心指定銀行，還款方式靈活，利率低，保證交易雙方的資金、房產(chǎn)安全。
★貼息貸款：根據(jù)客戶特殊需求，提供不同形式的組合貸款，個(gè)性化強(qiáng)。
★抵押貸款：將已有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)抵押給銀行，獲得貸款，用途靈活，抵押后的房產(chǎn)仍可正常使用。
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