二手樓盤的小區(qū)或周邊配套多數(shù)比新房成熟，出行購物方便
 
        目前，價(jià)錢較為實(shí)惠的一手樓均離市中心比較遠(yuǎn)，出行狀況要等日后公交或地鐵網(wǎng)絡(luò)完善后才能有所改善。相比之下，大部分二手樓的小區(qū)已發(fā)展多年，有些甚至在市中心繁華地帶，周邊各項(xiàng)生活配套和教育配套都相當(dāng)完善，交通四通八達(dá)，居民出行都十分方便。像三眼井小區(qū)、豆腐寮和九兜巷一帶的二手房，屬市中心的核心地帶，而鄰近的小北路還是東風(fēng)路和環(huán)市路的貫穿路段，交通四通八達(dá)。依傍越秀山、象崗山，又鄰近地鐵2號(hào)線紀(jì)念堂站更是其最顯著的優(yōu)勢(shì)。

    一手樓盤源少，二手樓選擇多

    像老城區(qū)這些市中心繁華路段，土地資源珍惜，可開發(fā)的地塊不多，近年來推出的一手新貨貨源不多，因此選擇多、位處市中心繁華商業(yè)地帶或者成熟居住社區(qū)的二手房成為購房者心目中的“香餑餑”。尤其是部分名校附近有學(xué)額的盤源，像省一級(jí)的中星小學(xué)附近，淘金家園等一手新貨的售價(jià)早已飆升到7000-8000元/平方米以上，相對(duì)而言，淘金北、正平中街一帶15~20年樓齡的二手房單位，價(jià)格才5000元/平方米左右，可謂相當(dāng)實(shí)惠。

    二手房一般帶裝修、家電等，即時(shí)收樓且節(jié)省開支

    目前，大部分在市面放盤的二手房均是有一定樓齡的房改房單位，之前的業(yè)主以自住居多，一般都帶有裝修，而在前業(yè)主搬走的時(shí)候?yàn)楣?jié)省搬家費(fèi)用，有時(shí)會(huì)把一些用舊的家電或大件的家私留下，買家可以根據(jù)自己的需要處理這些物品，對(duì)于部分剛出來工作沒多久、手頭不太寬裕且有供樓壓力的購房人士而言，正好可以合理利用這些物品，節(jié)省一些生活開支。另外，像部分一手房，買家購買后必須等上一段時(shí)間，等發(fā)展商交樓后才能入住。而在入住前，大部分首次置業(yè)的買家只能租房棲身，這段時(shí)間的租金支出也是一筆不小的費(fèi)用，而二手房一般都可以即時(shí)收樓，買家在很短時(shí)間內(nèi)就可搬進(jìn)去住，能節(jié)省不少開支。

    收樓后消除了很多繁瑣的細(xì)節(jié)

    二手房在收樓后，一般能省卻不少一手樓收樓時(shí)必須辦理的很多煩瑣的手續(xù)和細(xì)節(jié)。據(jù)了解，一手房的發(fā)展商一般都會(huì)為住戶預(yù)留有線電視、電話等接口，但在業(yè)主入住后必須親自到有關(guān)部門和小區(qū)管理處開通才能使用。而二手房的煤氣、水電、有線電視、電話等都是現(xiàn)成的，不用新業(yè)主再四處奔波辦理，或者等有關(guān)部門來安裝。

    個(gè)別高檔樓盤，二手物業(yè)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)

    從第三季度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看出，不少區(qū)域的高檔樓盤的售價(jià)都高居不下，如珠江新城近期的二手物業(yè)的成交均價(jià)在8500元/平方米左右，單價(jià)過萬的豪宅成交也相當(dāng)多。二沙島的豪宅就是一個(gè)特別的例子，該區(qū)的別墅一手價(jià)格比二手貨源的價(jià)格高出一大截。如二沙島當(dāng)時(shí)一手買入價(jià)是相當(dāng)高，而且貨源相當(dāng)緊缺，因此二沙島的二手貨源一般在16000～21000元/平方米，加上二沙島的居住環(huán)境是不可復(fù)制的，這類物業(yè)的保存都會(huì)比較好，相當(dāng)保值，因此吸引了不少高端買家入市。

    新房質(zhì)量難以即時(shí)檢驗(yàn)，二手房的優(yōu)劣能清晰展現(xiàn)

    購買一手房，不少人都非常頭疼收樓時(shí)的細(xì)節(jié)和技巧，一旦把握不好，可能在入住之后才發(fā)現(xiàn)一些樓宇的質(zhì)量問題，如水管堵塞、墻身滲漏或墻面裂縫等等。就算很多弊端沒有立即顯現(xiàn)，也會(huì)在入住后的頭一兩年逐漸暴露，如新房第一年住，天氣回南的時(shí)候墻上會(huì)大汗淋漓，這時(shí)業(yè)主便要費(fèi)心去處理。相比之下，二手房就不存在這個(gè)問題，一般經(jīng)歷了三年左右的樓宇，本身在裝修工藝和樓宇質(zhì)量方面的毛病就很容易就洞穿，完全展現(xiàn)在買家的面前，就算重新裝修也難以掩飾。

    二手房一般比較產(chǎn)權(quán)清晰，也可以隨時(shí)轉(zhuǎn)讓

    今年新政實(shí)施以來，預(yù)售物業(yè)禁止轉(zhuǎn)讓，由于市場上很多新房都未有房產(chǎn)證，而二手房的產(chǎn)權(quán)一般比較清晰，因此小投資者在購買二手房產(chǎn)后可以根據(jù)市場狀況隨時(shí)轉(zhuǎn)讓物業(yè)，賺取利潤。

    買二手樓則鄰居方面有優(yōu)勢(shì)

    在大家的日常生活里，良好的鄰里關(guān)系對(duì)于居住環(huán)境長期安寧和社區(qū)和諧有重要作用。在選購二手樓時(shí)，小區(qū)、單位的鄰里關(guān)系已經(jīng)很顯而易見的，俗話說：千金買屋，萬金擇鄰，新房由于很多戶都沒有入住，對(duì)于住戶的質(zhì)素都比較難找到機(jī)會(huì)觀察。（平頂山房產(chǎn)網(wǎng)轉(zhuǎn)）