學會看房產(chǎn)證是二手房交易一門必修課。

   房地產(chǎn)權(quán)證最常見的是紅色版本。

   《房地產(chǎn)證》第一頁系扉頁；第二頁由以下內(nèi)容組成，（1）深圳市房地產(chǎn)權(quán)證中文文字，（2）房地產(chǎn)權(quán)證編號，該編號一般由“深房地（所屬行政區(qū)簡稱）字（年份）第}號”的內(nèi)容組成，反映房屋的所在地和發(fā)證時間，（3）驗證條形碼，（4）登記日，一般為核準辦理該產(chǎn)證的時間，在該頁中還應(yīng)貼有契稅完稅貼花和權(quán)證印花稅貼花，證明權(quán)利人已經(jīng)繳納國家相關(guān)稅費；第三頁系深圳市房屋土地資源管理局對該份房產(chǎn)證的說明，證明其為國家所有土地上的房地產(chǎn)權(quán)利憑證，并加蓋市局公章。

   第四、第五頁系最重要的權(quán)利記載頁，記載了權(quán)利人、房屋坐落、土地狀況和房屋狀況四項內(nèi)容。其中重要的有：權(quán)利人，即房屋所有人，一般只有一個房地產(chǎn)權(quán)利人，其他權(quán)利人大多列在共有人一項中，新版本的房地產(chǎn)權(quán)證則將全體房屋所有人都記載在權(quán)利人一項中；房屋坐落一般記載房屋所在地的區(qū)、路名、；土地狀況記載了房屋所占使用權(quán)土地的基本情況，其中包括土地使用來源、用途（住宅、非住宅和綜合）和使用期限；房屋狀況記載了房屋的室號、部位，建筑面積、類型、用途，結(jié)構(gòu)、竣工日期等基本情況，在該頁中由當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門加蓋公章確認。特別值得注意的是在房屋類型中單體獨立別墅的交易稅費和上非住宅基本相同，3％契稅和5％綜合稅或相應(yīng)增值稅。認定是單體、獨立別墅一般須將房屋類型和第六頁的地籍圖結(jié)合起來辨別。房屋類型雖然注明是花園住宅或別墅等的，但是在地籍圖中該房屋并非單體獨立，四面臨空，則不被認定為單體獨立別墅，交易時應(yīng)按照普通住宅納稅。

   第七、第八頁是房屋的地籍（宗地）圖和房屋平面圖，該兩頁須注意是否有當?shù)胤康禺a(chǎn)登記機構(gòu)的騎縫章。

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