哪些情況要辦房產(chǎn)公證？

    1.我剛繼承了一套房產(chǎn)，被告知要辦理公證，請(qǐng)問(wèn)是否要辦理？哪些情況下要辦房產(chǎn)公證？

    記者咨詢相關(guān)律師后回復(fù)：房屋買賣需要辦理公證是根據(jù)司法部與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》及相關(guān)規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)，包括：繼承房產(chǎn)，原產(chǎn)權(quán)人已故，合法繼承人尚未辦理繼承手續(xù)的須提交“繼承權(quán)公證書(shū)”；遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證；買賣雙方或一方因特殊情況不能親自到場(chǎng)，可由當(dāng)事人出具授權(quán)委托書(shū)委托他人代為辦理，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)辦理公證；共居家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時(shí)分配家產(chǎn)的依據(jù)；贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與人公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。同時(shí)對(duì)于華僑、外國(guó)人買賣房屋不能親自到場(chǎng)辦理手續(xù)的，也有一些公證規(guī)定。

    這套房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

    2.我有一套房，是在我單位里的房子、以我的名義，而且是我出的全部資金買的，房子的產(chǎn)權(quán)是我的，請(qǐng)問(wèn)這套房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？如果要求離婚，應(yīng)該如何分割呢？能全都?xì)w我所有嗎？

    記者咨詢相關(guān)律師后回復(fù)： 該房屋是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)鍵看你購(gòu)房的時(shí)間是否在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，如果是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是協(xié)議離婚，對(duì)共同財(cái)產(chǎn)如何處分只要夫妻雙方協(xié)商一致即可；如果協(xié)議不成提起訴訟離婚，法院會(huì)根據(jù)案件的具體情況進(jìn)行裁判。

    不按合同約定交房該怎么辦?

    3.我在去年買了一所住房。沒(méi)有房產(chǎn)證，但當(dāng)時(shí)簽訂合同可以按揭貸款；合同規(guī)定5月31日交房，于是我們首付了53%的房款。以待對(duì)方交房，但對(duì)方違約要求交清余款才肯交房。我們應(yīng)該怎么辦？怎樣通過(guò)法律的手段來(lái)維護(hù)我們的自身利益？

    記者咨詢相關(guān)律師后回復(fù)：既然合同約定5月31日交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同約定的時(shí)間交付房屋。因此開(kāi)發(fā)商如果存在延期交房的情形，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。至于開(kāi)發(fā)商提出要求交清余款才肯交房的說(shuō)法，其實(shí)是想變更原合同條款。變更合同條款需經(jīng)過(guò)雙方同意，因此如果你同意開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法并對(duì)合同條款作了變更，則雙方應(yīng)按變更后的條款執(zhí)行。如果你不同意開(kāi)發(fā)商的這一要求，則可按原合同約定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。（平頂山房產(chǎn)網(wǎng)轉(zhuǎn)）