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二手房交易流程和所需資料

2007-09-14  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來(lái)源:  編輯:  字體:T | T

  購(gòu)買(mǎi)

  隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的日趨成熟,二手房以它價(jià)格低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小、選擇靈活以及即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn)吸引了越來(lái)越多購(gòu)房者的青睞。但是,由于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)二手房交易流程不了解,致使在交易過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題。為了讓消費(fèi)者能夠買(mǎi)到稱(chēng)心如意的二手房,有關(guān)專(zhuān)家提出以下建議,希望能幫助大家盡快購(gòu)買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子。

  消費(fèi)者應(yīng)首先確定自己所需房子的基本條件,包括房子的戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價(jià)位等,然后依照以下步驟進(jìn)行交易:

  第一步 了解和尋找房源

  了解和尋找房源有以下幾種途徑:

  1、通過(guò)親朋介紹;

  2、通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找;

  3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買(mǎi)。

  第一種方法的信息面較窄,成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬,但很多廣告內(nèi)容非?;祀s,您必須認(rèn)真識(shí)別相關(guān)信息的真實(shí)性,以避免盲目或受到無(wú)謂打擾。第三種方法省時(shí)、省力、安全,能在較短的時(shí)間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的資信情況進(jìn)行審查,因經(jīng)紀(jì)公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金,所以您的購(gòu)房成本會(huì)增加?! ?/P>

  第二步 實(shí)地看房
選擇好目標(biāo)房源后,您需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看。專(zhuān)家提醒您:一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談,落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的房屋,要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用,房屋有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等?! ?

  第三步 協(xié)商和簽約
確定要購(gòu)買(mǎi)的房屋后,您就可以與賣(mài)方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣(mài)方協(xié)商的內(nèi)容,詳細(xì)、清楚地寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù),明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款,合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買(mǎi)賣(mài)的,買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同,并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過(guò)程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

  第四步 產(chǎn)權(quán)交易

  簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同,交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門(mén)經(jīng)過(guò)相應(yīng)的審查程序,確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;按照合同規(guī)定的付款方式付清購(gòu)房款,房地產(chǎn)交易部門(mén)正式受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi),并向買(mǎi)方核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

  目前 ,根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方不同的代理需求,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式各不相同,這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)真協(xié)商。
購(gòu)房者如需銀行貸款,還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。

  出售

  第一步出售咨詢(xún)

  您可通過(guò)親朋、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道,了解您所要出售的房屋是否具備上市條件,了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格;個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。

  第二步確定出售價(jià)格

  通過(guò)第一步的咨詢(xún),可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件,確定您的出售價(jià)格。該報(bào)價(jià)應(yīng)為您的銷(xiāo)售總價(jià),如果有要求買(mǎi)方另行支付的費(fèi)用,應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。

  第三步選擇銷(xiāo)售方式

  1、自行尋找買(mǎi)方銷(xiāo)售

  2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷(xiāo)售

  如果選擇第一種方式,您必須完全熟悉整個(gè)交易流程,并能確保交易安全。此種方法,避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本,使您的銷(xiāo)售過(guò)程全部在自己的掌握中;第二種方式,省時(shí)、省力、安全,只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議,所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理傭金,所以,會(huì)增加您的交易成本。

  第四步發(fā)布出售信息

  如果您選擇自行銷(xiāo)售,您可在網(wǎng)絡(luò)或報(bào)紙上發(fā)布您的出售信息。但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷(xiāo)售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字樣。您可能會(huì)接到較多的詢(xún)問(wèn)電話,影響您的正常生活和工作。所以,如何登記您的聯(lián)系方式,至關(guān)重要。


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