買房人曹先生看上了一套總價(jià)160萬元的二手房。在中介公司“只需首付房款20%”的忽悠算法下，他以為這套房只需首付32萬元，卻不想買下后才發(fā)現(xiàn)首付需近60萬元。近期二手房交易市場回暖，但是由于一些買家對(duì)二手房交易首付款的計(jì)算方法不了解，卻險(xiǎn)些步入困境。

    “在目前的政策下貸款買房，購買新房和二手房在貸款首付的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師提醒購房人，辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購房時(shí)的市場價(jià)作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考。所謂評(píng)估價(jià)，就是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算得來。二手房評(píng)估價(jià)大多為市場價(jià)值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會(huì)更低。按照“貸款額上限等于二手房評(píng)估價(jià)80%”的比例計(jì)算，購房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當(dāng)于全套房屋成交價(jià)的64%，因此二手房買主的首付款比例將大增。

    值得注意的是，一些中介會(huì)在簽合同前故意隱瞞真實(shí)的首付款，同時(shí)在購房合同中明確首付款的付款期限。購房人便被這份“做死”的合同套牢了，在定金已付的情況下，無論選擇退房還是逾期交齊首付款，購房人都很可能會(huì)面臨高額的違約索賠。

    鏈家地產(chǎn)市場人士介紹，二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準(zhǔn)貸款，購房合同自動(dòng)解除”等免責(zé)條款。