范先生問(wèn)：二手房交易如何解決正在出租的房屋問(wèn)題？

    京華律師事務(wù)所馬傳貞律師解答：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)楹贤ㄕJ(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是租賃合同對(duì)承租人仍然有效，承租人可繼續(xù)承租該房屋，買(mǎi)房人不能對(duì)抗先成立的租賃合同。另外，賣(mài)方在出售該房屋時(shí)，同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。