■ 前車之鑒

    ●張茜（化名），遠(yuǎn)洋一方一期高價買房的業(yè)主。

    這幾天張茜聽說遠(yuǎn)洋一方二期即將開盤，就忙不迭地去售樓處打探了好幾次。問到的結(jié)果令她喜憂參半，喜的是遠(yuǎn)洋一方的價格已經(jīng)比去年“谷底”時有所回升，憂的是離她的買入價仍差一大截。

    “很后悔前年買房買得太沖動”，張茜說，她這一年多一直背著經(jīng)濟(jì)上和心理上的沉重包袱，現(xiàn)在只能希望遠(yuǎn)洋一方再漲一點，她的損失能少一點。

    “恐漲”心理導(dǎo)致高價買房

    張茜說，促使自己出手主要是“恐漲”心理，以及周圍人和輿論的影響。

    張茜是從2007年5月開始看房的，當(dāng)時遠(yuǎn)洋一方的報價是12000元/平米左右，她覺得偏貴，沒有馬上做決定。進(jìn)入盛夏以后，張茜經(jīng)?？吹健胺績r月漲千元”之類的新聞，身邊的朋友也勸她別再等，有幾位朋友的朋友已經(jīng)出手。售樓處的銷售員也不時給她打電話，說房子已經(jīng)快沒有了，讓她快做決定。

    張茜心慌了，她擔(dān)心自己不買的話房價會一直往上漲。10月份她再次來到遠(yuǎn)洋一方，之前她看上眼的戶型已經(jīng)漲到13100元/平米了，她咬咬牙，趕緊定下了一套89平米、總價為104萬的房子。

    房價縮水退房無果

    但是，令張茜沒想到的是，在她買房之后的2008年，樓市的冷淡令房價開始悄然發(fā)生大逆轉(zhuǎn)。2008年5月份，遠(yuǎn)洋一方開始有少量特惠房；10月份，遠(yuǎn)洋一方新開的一棟樓均價為10800元/平米，開發(fā)商還對前來考察的“萬人購房團(tuán)”推出部分低至每平米9000多元的特價房。張茜算了一下，她的房子至少縮水了21萬元，而她每月還背著6000多元的房貸。盡管5月份時開發(fā)商贈送了1500元/平米的精裝修，但是張茜認(rèn)為這與她的損失還是相差甚遠(yuǎn)。

    去年10月份開始，張茜和一些與她同樣在高價位買房的業(yè)主，每逢周末都前往售樓處向開發(fā)商要求退房，但考慮到違約金達(dá)30余萬元。張茜只好無奈作罷。

    寄望房價補漲減少損失

    今年7月份，是張茜收房的時間。張茜說，她沒有力氣再折騰了，自己已經(jīng)扛過了最難的時候。

    令張茜心里稍微平衡一點的是，隨著春節(jié)后樓市的回暖，現(xiàn)在遠(yuǎn)洋一方的價格也觸底反彈了。銷售人員告訴她，二期為毛坯房，均價預(yù)計11000元/平米左右。如果刨除開發(fā)商贈送的1500元/平米精裝修的話，目前的價格與她買房的價格只有1000元/平米的差距了。

    “很希望價格能再補漲，但是我覺得這很難，遠(yuǎn)洋一方已經(jīng)是區(qū)域房價最高的項目了，而且是位于五環(huán)以外，自然不如城區(qū)中心的房子那么有底氣漲價”，張茜說。

    【反思】

    聽到房價漲也不要亂了心緒

    我對自己這一年半的經(jīng)歷進(jìn)行了反思，總結(jié)了三條教訓(xùn)。

    一是買房一定要量力而行，房價高得超過承受能力時一定不要“硬來”。我當(dāng)時就是因為擔(dān)心房價再漲而買了自己月供起來很吃力的房子。一年多當(dāng)中，經(jīng)濟(jì)上和心理上都背負(fù)了沉重壓力，弄得非常被動。

    二是不要聽銷售人員的忽悠，如果銷售人員說沒房了或房價要漲，一定不要亂了心緒，要有自己的判斷。

    三是如果不走運在房價高位買了房，退房前一定要想清楚退房成本，如果不劃算就不用浪費太多時間，房價觸底了應(yīng)該還會回升。就像我，當(dāng)年經(jīng)歷了房價的谷底，現(xiàn)在也看到了緩緩回升的希望。