一、什么是商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案？
　　答：商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案是應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)實施商品房銷售合同網(wǎng)上簽訂和登記備案。即老百姓今后在購買商品房時，不再使用手工錄入合同信息，而是通過計算機(jī)簽訂好銷售合同后，由開發(fā)企業(yè)通過互聯(lián)網(wǎng)傳送到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案。

　　二、商品房銷售合同網(wǎng)上備案的依據(jù)是什么？

　　答：商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案是房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)的重要組成部分。《建設(shè)部2006年工作要點》、《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)、《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序的意見》(建住房〔2006〕166號)等對此均有明確要求。2009年1月13日印發(fā)的《平頂山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理辦法》，對我市網(wǎng)上備案工作進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

　　三、為什么要實行合同網(wǎng)上備案？

　　答：一是規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為，有效解決開發(fā)企業(yè)“一房多售”的問題，避免虛假信息引起的合同糾紛，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場的透明度，保護(hù)購房者的合法權(quán)益；二是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場實時監(jiān)控和預(yù)警預(yù)報，為政府決策提供可靠依據(jù)；三是加強(qiáng)企業(yè)自身管理，拓寬企業(yè)銷售渠道，提高企業(yè)工作效率。

　　四、合同網(wǎng)上備案由哪個部門負(fù)責(zé)管理、實施？

　　答：市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)合同網(wǎng)上備案的實施和管理，各縣（市、區(qū)）房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本縣（市、區(qū)）網(wǎng)上備案工作，業(yè)務(wù)上接受市房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)。

　　五、合同網(wǎng)上備案的信息發(fā)布平臺都發(fā)布哪些相關(guān)信息？

　　答：合同網(wǎng)上備案信息通過平頂山房地產(chǎn)信息網(wǎng)（www.pdsfdc.cn）發(fā)布，發(fā)布的信息主要有：商品房預(yù)售許可證基本信息；商品房銷售項目的規(guī)劃平面布局圖、建筑分層平面圖；商品房的銷售樓盤表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的位置、戶型、面積、用途等；商品房買賣合同的示范文本；以及擬定的商品房銷售價格等。相關(guān)信息也可通過平頂山房地產(chǎn)網(wǎng)（www.pdsfdc.gov.cn）獲取。

　　六、合同網(wǎng)上備案的辦理流程是什么？

　　答：合同網(wǎng)上備案按下列程序辦理：（一）商品房買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房買賣合同經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，購房人在商品房買賣合同電子文本上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼；（二）簽訂合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)告知購房人認(rèn)真閱讀購房合同上的有關(guān)說明，在確認(rèn)購房人閱讀完畢后，簽訂商品房買賣合同；（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)場采集購房人人像信息，并將已設(shè)置密碼的商品房買賣合同電子文本和購房人人像信息一并發(fā)送至市房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)；（四）商品房買賣合同發(fā)送至網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)后，管理系統(tǒng)自動進(jìn)行登記備案，并生成統(tǒng)一的合同編號，同時在商品房銷售樓盤表內(nèi)自動顯示該商品房為已銷售狀態(tài)；（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)使用備案系統(tǒng)專用紙張打印已備案的商品房買賣合同紙質(zhì)文本和合同備案證明書，并由雙方當(dāng)事人簽署有關(guān)印章。

　　七、網(wǎng)上簽訂的備案合同如何進(jìn)行變更？

　　答：購房人申請房屋權(quán)屬證書登記證明前，雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，需對合同中的選擇性條款或雙方可以自由約定的條款內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)通過備案系統(tǒng)填寫變更申請表，并持已備案的紙質(zhì)合同、變更合同的書面協(xié)議及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同變更備案手續(xù)。這里所指的變更不包括合同主體的變更，也就是購房人的變更。

　　八、在網(wǎng)上備案信息發(fā)布平臺上，購房人還可以進(jìn)行哪些操作？

　　答：在平頂山房地產(chǎn)信息網(wǎng)，購房人除了可以更改合同密碼外，還可以進(jìn)行以下操作：（一）銷售許可查詢：凡在該網(wǎng)站公布的房地產(chǎn)銷售項目均為有合法銷售資格的可售樓盤，老百姓可通過網(wǎng)站提供的商品房預(yù)售許可證公示查看該樓盤的銷售許可證明信息；（二）合同備案信息查詢：老百姓可通過網(wǎng)站的備案查詢，輸入備案號和身份證信息，了解自己所簽訂的購房合同的相關(guān)備案信息。