一、什么是商品房銷售合同網上登記備案？
　　答：商品房銷售合同網上登記備案是應用網絡信息技術實施商品房銷售合同網上簽訂和登記備案。即老百姓今后在購買商品房時，不再使用手工錄入合同信息，而是通過計算機簽訂好銷售合同后，由開發(fā)企業(yè)通過互聯網傳送到房產管理部門進行登記備案。

　　二、商品房銷售合同網上備案的依據是什么？

　　答：商品房銷售合同網上登記備案是房地產市場信息系統建設的重要組成部分?！督ㄔO部2006年工作要點》、《轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)、《關于整頓和規(guī)范房地產市場交易秩序的意見》(建住房〔2006〕166號)等對此均有明確要求。2009年1月13日印發(fā)的《平頂山市商品房銷售合同網上登記備案管理辦法》，對我市網上備案工作進行了詳細規(guī)定。

　　三、為什么要實行合同網上備案？

　　答：一是規(guī)范房地產市場交易行為，有效解決開發(fā)企業(yè)“一房多售”的問題，避免虛假信息引起的合同糾紛，加強房地產交易市場的透明度，保護購房者的合法權益；二是加強房地產市場實時監(jiān)控和預警預報，為政府決策提供可靠依據；三是加強企業(yè)自身管理，拓寬企業(yè)銷售渠道，提高企業(yè)工作效率。

　　四、合同網上備案由哪個部門負責管理、實施？

　　答：市房產管理部門負責合同網上備案的實施和管理，各縣（市、區(qū)）房產管理部門負責本縣（市、區(qū)）網上備案工作，業(yè)務上接受市房產管理部門的指導。

　　五、合同網上備案的信息發(fā)布平臺都發(fā)布哪些相關信息？

　　答：合同網上備案信息通過平頂山房地產信息網（www.pdsfdc.cn）發(fā)布，發(fā)布的信息主要有：商品房預售許可證基本信息；商品房銷售項目的規(guī)劃平面布局圖、建筑分層平面圖；商品房的銷售樓盤表，包括總的單元（套）數，以及每單元（套）的位置、戶型、面積、用途等；商品房買賣合同的示范文本；以及擬定的商品房銷售價格等。相關信息也可通過平頂山房地產網（www.pdsfdc.gov.cn）獲取。

　　六、合同網上備案的辦理流程是什么？

　　答：合同網上備案按下列程序辦理：（一）商品房買賣雙方當事人根據網上公布的商品房買賣合同示范文本，協商擬訂合同條款。商品房買賣合同經雙方當事人確認后，購房人在商品房買賣合同電子文本上輸入相關的個人信息，并設置密碼；（二）簽訂合同前，房地產開發(fā)企業(yè)應告知購房人認真閱讀購房合同上的有關說明，在確認購房人閱讀完畢后，簽訂商品房買賣合同；（三）房地產開發(fā)企業(yè)應當場采集購房人人像信息，并將已設置密碼的商品房買賣合同電子文本和購房人人像信息一并發(fā)送至市房產管理部門辦理備案手續(xù)；（四）商品房買賣合同發(fā)送至網上登記備案系統后，管理系統自動進行登記備案，并生成統一的合同編號，同時在商品房銷售樓盤表內自動顯示該商品房為已銷售狀態(tài)；（五）房地產開發(fā)企業(yè)應使用備案系統專用紙張打印已備案的商品房買賣合同紙質文本和合同備案證明書，并由雙方當事人簽署有關印章。

　　七、網上簽訂的備案合同如何進行變更？

　　答：購房人申請房屋權屬證書登記證明前，雙方當事人經協商一致，需對合同中的選擇性條款或雙方可以自由約定的條款內容進行變更的，應通過備案系統填寫變更申請表，并持已備案的紙質合同、變更合同的書面協議及其他有關材料，向房產管理部門申請辦理合同變更備案手續(xù)。這里所指的變更不包括合同主體的變更，也就是購房人的變更。

　　八、在網上備案信息發(fā)布平臺上，購房人還可以進行哪些操作？

　　答：在平頂山房地產信息網，購房人除了可以更改合同密碼外，還可以進行以下操作：（一）銷售許可查詢：凡在該網站公布的房地產銷售項目均為有合法銷售資格的可售樓盤，老百姓可通過網站提供的商品房預售許可證公示查看該樓盤的銷售許可證明信息；（二）合同備案信息查詢：老百姓可通過網站的備案查詢，輸入備案號和身份證信息，了解自己所簽訂的購房合同的相關備案信息。