注意：

　　物業(yè)合同不能忽視

　　案例：劉女士收房時預交了半年的物業(yè)費。但半年過去了，小區(qū)內(nèi)仍雜草叢生。劉女士要求物業(yè)改善服務，并拒絕預付下半年的物業(yè)費。物業(yè)出示當時簽訂的合同：不按時繳納物業(yè)費，公司有權停止服務。

　　重要警示：許多業(yè)主急于入住新房，而忽視了物業(yè)合同。為此，一定要認真看清物業(yè)服務合同，如果對哪項有異議，可以增加或減少條款。要注意以下幾個問題：經(jīng)過招投標確定的物業(yè)管理服務收費標準；事先約定地下停車場、地上停車場，機動車、非機動車停車費的收取標準和使用范圍；事先約定代收代繳水、電、氣費用；公共部位使用經(jīng)營所得收入的分配方式；維修資金的管理、使用等。

　　注意：

　　最好自繳維修基金

　　案例：不少消費者反映開發(fā)商挪用維修基金，導致無法辦理房產(chǎn)證。

　　重要警示：新建商品房都需繳納物業(yè)維修基金，業(yè)主可以自行繳納，也可由開發(fā)商代收，但對開發(fā)商不了解或覺得信譽不好的，最好還是自行繳納。凡委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收維修基金的業(yè)主在一個月后，應及時向代收單位索要由鄭州市物業(yè)維修基金管理中心出具的專用票據(jù)。