注意：

　　物業(yè)合同不能忽視

　　案例：劉女士收房時(shí)預(yù)交了半年的物業(yè)費(fèi)。但半年過(guò)去了，小區(qū)內(nèi)仍雜草叢生。劉女士要求物業(yè)改善服務(wù)，并拒絕預(yù)付下半年的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)出示當(dāng)時(shí)簽訂的合同：不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，公司有權(quán)停止服務(wù)。

　　重要警示：許多業(yè)主急于入住新房，而忽視了物業(yè)合同。為此，一定要認(rèn)真看清物業(yè)服務(wù)合同，如果對(duì)哪項(xiàng)有異議，可以增加或減少條款。要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：經(jīng)過(guò)招投標(biāo)確定的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；事先約定地下停車(chē)場(chǎng)、地上停車(chē)場(chǎng)，機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和使用范圍；事先約定代收代繳水、電、氣費(fèi)用；公共部位使用經(jīng)營(yíng)所得收入的分配方式；維修資金的管理、使用等。

　　注意：

　　最好自繳維修基金

　　案例：不少消費(fèi)者反映開(kāi)發(fā)商挪用維修基金，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

　　重要警示：新建商品房都需繳納物業(yè)維修基金，業(yè)主可以自行繳納，也可由開(kāi)發(fā)商代收，但對(duì)開(kāi)發(fā)商不了解或覺(jué)得信譽(yù)不好的，最好還是自行繳納。凡委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收維修基金的業(yè)主在一個(gè)月后，應(yīng)及時(shí)向代收單位索要由鄭州市物業(yè)維修基金管理中心出具的專(zhuān)用票據(jù)。