七、建筑密度小

    低密度的直接表現(xiàn)就是低“容積率”，對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個(gè)良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5。

    據(jù)人力資源社會(huì)保障部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年大學(xué)生畢業(yè)人數(shù)已創(chuàng)歷史性新高，達(dá)610萬(wàn)之巨，而2007年和2008年的大學(xué)生畢業(yè)人數(shù)才分別為495萬(wàn)和560萬(wàn)。據(jù)專家預(yù)測(cè)，大學(xué)生畢業(yè)人數(shù)還將逐年增高，每年增長(zhǎng)速度近10%。也意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的新生購(gòu)買(mǎi)力會(huì)逐年增多，適合大學(xué)生購(gòu)買(mǎi)或租住的小戶型樓盤(pán)將會(huì)受到市場(chǎng)的持續(xù)追捧。那么樓盤(pán)的哪些購(gòu)買(mǎi)因素才是這部分青年置業(yè)人群在購(gòu)房時(shí)最注重的？青年置業(yè)者在即將一擲千金購(gòu)房時(shí)又該注重哪些問(wèn)題？本報(bào)為年輕的購(gòu)房者解答疑惑并推薦某些樓盤(pán)供大家參考。

    年輕人購(gòu)房需注意八大要素

資金方面 

    1、年輕人購(gòu)房前應(yīng)做好支出預(yù)算，切忌將所有存款都用于購(gòu)房。除交付樓款外，購(gòu)房時(shí)還要交納房屋維修資金等費(fèi)用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費(fèi)用。2、貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短。年輕人貸款購(gòu)房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力相應(yīng)較大，而貸款年限過(guò)長(zhǎng)，受加息等政策影響會(huì)加大。

    3、善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。

    4、量入為出。一是將家庭稅后年收入和總房?jī)r(jià)做比較，合理的支付能力范圍應(yīng)在后者最多為前者的6倍，如果超出這一比例，則說(shuō)明你買(mǎi)到的可能是超出自己支付能力范疇的房子；二是不能讓個(gè)人住房按揭月供款超過(guò)每月家庭可支配收入的三分之一，否則生活質(zhì)量將會(huì)明顯下降。

商品房方面

    1、注重體積而不是面積。應(yīng)盡量注重房子的體積而不是面積，畢竟凈高的房子可以做個(gè)錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，效果往往“非常巴適”，這樣將充分發(fā)揮小戶型大空間的發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)也避免了目前很多戶型存在的面積浪費(fèi)的問(wèn)題。

    2、關(guān)注戶型空間的可變性。目前主打小戶型的開(kāi)發(fā)商還重點(diǎn)關(guān)注了年輕人對(duì)戶型結(jié)構(gòu)的個(gè)性需求，甚至有開(kāi)發(fā)商打出廣告宣稱自己的房子可供“隨意拆、拼、組、變”，認(rèn)為人們?cè)谫I(mǎi)房和使用房子的過(guò)程中，需求在不斷變化，因此建筑必須給予空間充分的自由，讓其能夠靈活組合，隱藏?zé)o數(shù)變化。

    3、提防精裝房泡沫。目前有些中小戶型是精裝房，雖然精裝房能省去不少裝修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某樓盤(pán)精裝房的地板縫隙大的能插進(jìn)筷子就是明證，所以一般粗裝就好。

    4、如果是結(jié)婚購(gòu)房，應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本。兩個(gè)人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定時(shí)，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠(yuǎn)，以方便照顧老人。