解決意見：要徹底解決這些問題，必須將衛(wèi)生間地面重新做一下。如果覺得太麻煩，可以在衛(wèi)生間門口加一個擋水條，避免跑水流向門外。泛黃的墻漆需要鏟掉，用防水膩子做后再上漆；踢腳線在衛(wèi)生間門口的那幾塊可以拆掉，里面的墻面如果沒問題，可以買新的重新裝上。

門套腐爛

場景：楊女士家的精裝修房子在交房之初就發(fā)現(xiàn)了這一問題，衛(wèi)生間門口的木質門套經(jīng)過水的侵襲，已經(jīng)開始有腐爛的痕跡，非常不美觀，并且影響使用。

問題分析：木質門套出現(xiàn)問題肯定是水的原因，因此首先要找出是哪來的水腐蝕了門套，有可能是自己家的衛(wèi)生間里的水外溢，也有可能是樓上鄰居家漏水了。衛(wèi)生間的水路往往是很復雜的，因此要仔細分析究竟是上水還是下水出了問題，或者是自家衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具漏水導致的存水而腐蝕門套。

解決意見：要解決門套的問題，必須仔細分析和解決漏水的部分，解決了根源才能真正一勞永逸。只有解決了漏水問題后，才更換門套，由于門套已經(jīng)被腐蝕，并不能依靠修補來解決了，必須徹底更換方能徹底解決。

吊頂漏水

場景：黃先生家廚房的吊頂出現(xiàn)了一些發(fā)霉、臟的現(xiàn)象，并有一些漏水的痕跡。發(fā)現(xiàn)有水從吊燈縫隙中漏出來，讓人非常煩惱。

問題分析：一般來說，正常的吊燈是不會出現(xiàn)這一問題的，導致吊燈漏水的問題只有一個就是管道泄漏、漏水。也有一種情況是自家的管道由于冬季出現(xiàn)冷凝現(xiàn)象而積水，但這種現(xiàn)象不會造成漏水。

解決意見：要拆除吊頂找到漏水的根源，比如是哪一根管道，是由于樓上還是自家的原因，解決了管道漏水的問題方能徹底解決吊燈漏水的問題。

墻壁裂紋

場景：李先生家的客廳在居住了一年之后發(fā)現(xiàn)大量裂紋，尤其是門套的上方，裂紋尤其嚴重，一面墻上往往有好幾道裂紋，非常影響美觀。

問題分析：裂紋的出現(xiàn)很有可能是墻體的問題，如果當時在裝修過程中，墻面沒有貼布的話，很有可能導致裂紋。而如果是建筑墻體本身的一些自然移動等現(xiàn)象導致的拉扯力，則徹底解決是沒有辦法的。

解決方法：墻面裂紋的處理方法比較簡單，首先清除基層雜質，基層要光潔、平整、干燥，然后須刮膩子，待底涂料干透后，再刷面涂料。

12道程序檢查精裝質量

■ 自檢手冊

1，簽好合同：購房時最重要的保證就是合同，《商品房買賣合同》中的附件三中，有專門對裝飾、裝修標準的約定。在購房前就應該明確精裝房的價格和裝修標準，簽合同時要分別明確房價和裝修費用。

在有關精裝房的合同附件中，要對精裝房的設計公司、設計思路、房間布局、工程質量、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應的檔次、顏色、規(guī)格、環(huán)保等有明確的約定。

2，監(jiān)工：北京的樓盤大多是期房，在等待交房期間，如果有空，可以去工地多參觀參觀，仔細查看所用的裝修材料、品牌型號、施工工藝等是否和合同上的約定相符。在裝修期間的隱蔽工程最為重要，水、電、防水等裝修好交工后，很難發(fā)現(xiàn)問題。

3，驗收：驗收時，對收房和裝修一竅不通的消費者，可以請專業(yè)的監(jiān)理機構幫助驗收。專業(yè)機構有整套的驗收工具和程序，能看到普通人看不到的問題，特別是隱蔽工程。根據(jù)他們的驗收單，可讓開發(fā)商維修改正，將問題扼殺在入住前。

驗收時，根據(jù)合同里的交房標準，檢查一下建材品牌與合同所注明的是否一致。如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、開關面板、龍頭、花灑、燈具及櫥柜，避免被更換為其他不好的產(chǎn)品。

4，水電：水電是裝修的重點部分，驗收時要有物業(yè)管理公司或開發(fā)商提供的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。

水路要檢查水管質量如何、水路是否接錯管道、水表的位置是否在廚房或衛(wèi)生間的出水口。電路要檢查配電箱的漏電保護開關、普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開關的安裝是否平整及開關是否有效。衛(wèi)生間要做防水實驗，在衛(wèi)生間中蓄水看下水是否通暢，最低點的地漏不能有積水，水流通暢。

5，吊頂：隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。

6，墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁地面是否平整。