2009年已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，有兩類人群卻忙活著提前還貸，而記者從滬上銀行了解到，如果現(xiàn)在申請(qǐng)并預(yù)約，欲在明年1月1日前提前還貸已經(jīng)不太可行。

    第一類人：為避營(yíng)業(yè)稅

    12月23日，財(cái)政部發(fā)布通知，要求從明年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率標(biāo)準(zhǔn)為5.5%。而此前，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限為2年。

    根據(jù)房產(chǎn)交易中心的規(guī)則，二手房如果還有貸款尚未還清，則不能辦理過戶手續(xù)。這也意味著銀行停止提前還貸將要增加房屋轉(zhuǎn)讓的交易成本。以一套購(gòu)入130萬，現(xiàn)價(jià)180萬的上海內(nèi)環(huán)房源計(jì)算，由于不符合普通住房的要求，故在新政之后，轉(zhuǎn)讓需要交納180萬×5.5%=9.9萬元，和之前（180-130）萬×5.5%=2.75萬元相比，之間相差高于7萬元。

    “12月份時(shí)前來咨詢提前還貸的客戶就已經(jīng)比往年要高出許多，但是因?yàn)槎鄶?shù)銀行提前還貸都需要預(yù)約，時(shí)間在10天至半個(gè)月不等，故現(xiàn)在來申請(qǐng)已經(jīng)趕不上末班車了?！苯ㄐ猩虾７中械囊晃恍刨J員透露。

    而根據(jù)按揭貸款合同，某些銀行對(duì)提前還貸還設(shè)置了門檻，例如需要還貸滿一年，更有銀行曾規(guī)定如果借款人享受了7折利率優(yōu)惠，就不能提前還貸。

    但是，業(yè)內(nèi)人士也提出，欲享受營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠其實(shí)并沒必要提前還貸?！艾F(xiàn)在只要買賣雙方簽訂了購(gòu)房合同，就可以交稅了，只要合同在1月1日前簽訂還是可以享受原先的稅收優(yōu)惠。也就是說，如果賣家不急于過戶，還貸款可以放到明年再說?！睖衔覑畚壹曳慨a(chǎn)中介的一位陳姓業(yè)務(wù)經(jīng)理支招。

    第二類人：為避利率上調(diào)

    近日，市場(chǎng)對(duì)通脹的預(yù)期趨強(qiáng)，“根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，通貨膨脹肯定要加息的啊?！笔种羞€有兩套房產(chǎn)貸款的劉女士對(duì)明年的加息對(duì)利息支出的增加表示了擔(dān)憂。

    確實(shí)，和劉女士一樣，房奴們最擔(dān)憂的便是利率的上升，特別是對(duì)北京、上海和深圳等高價(jià)房的房奴來說，加息將給每月的日常支出帶來不小的壓力。

    今年11月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的CPI數(shù)據(jù)如期轉(zhuǎn)正，業(yè)內(nèi)有不少觀點(diǎn)認(rèn)為明年國(guó)內(nèi)將出現(xiàn)溫和通脹的局面，市場(chǎng)預(yù)計(jì)加息的可能性確實(shí)存在。但是，在近日國(guó)泰君安的一次研討會(huì)上，李迅雷也認(rèn)為，由于通脹比較溫和，而從信貸的規(guī)?？臻g來看，實(shí)際上不怎么寬松。故如果穩(wěn)妥判斷，國(guó)內(nèi)明年上半年將不會(huì)加息，很可能明年全年都不會(huì)加息。

    所以，由于現(xiàn)在還處在貨幣政策及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定時(shí)期，迫于明年將加息的壓力而趕在年底提前還貸的客戶確實(shí)有些多略?！凹词姑髂昙酉?，按照大多數(shù)按揭貸款合同的約定，要在2011年1月1日才開始執(zhí)行提高后的利率，故明年有一年時(shí)間讓房奴們考慮是否提前還貸?！惫ば泻贾莘中欣碡?cái)師陳凌云表示。

    另外，對(duì)于貸款額度較小的客戶，提前還貸更加不值得提倡。理財(cái)專家建議，即便手頭上有部分閑置資金，也不妨先用來投資或儲(chǔ)蓄，而不要為了每月多付的幾十元而將現(xiàn)金用來提前還貸。