2021年最新无码福利视频|无码人妻精品一区二区导航|特级亚洲A级毛片免费视频|国产亚洲精品hd网站

您好!歡迎來到平頂山房產(chǎn)網(wǎng) 登錄 注冊
資訊 本地 國內(nèi) 專題 政策 | 新房 樓盤 優(yōu)惠打折 看房日記 | 二手房 出售 出租 | 家居 動態(tài) 建材 裝修 風(fēng)水 | 互動 Q群交流 話題PK 律師解答 有獎?wù)鞲?/A> | 團(tuán)購

百姓持幣觀望情緒濃厚 樓市走勢關(guān)鍵看三月

2010-01-12  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來源:中國證券報(bào)  編輯:  字體:T | T
 

    新年伊始,京滬等地樓市成交量驟然下降,元旦三天北京二手房成交同比下降64.8%。

    樓市為何突然遇冷,市場拐點(diǎn)是否再現(xiàn),房地產(chǎn)市場走勢未來怎樣?筆者認(rèn)為,3月份是關(guān)鍵。

    1月成交量低迷幾成定局,不會有大的改觀。政策方面,去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議,明確提出將“遏制房價過快上漲”,這為2010年房地產(chǎn)市場調(diào)控定了調(diào),國土資源部等部委也相繼出臺政策劍指囤地高房價,這使百姓產(chǎn)生“房價有望下調(diào)”的美好預(yù)期,持幣觀望情緒濃厚。

    市場方面,2009年開發(fā)商已超額完成年度銷售任務(wù),新年伊始,推出新盤的意愿不足;二手房“營業(yè)稅2改5”又增加了房屋交易成本,市場上可供挑選優(yōu)質(zhì)房源減少;2009年房地產(chǎn)市場異常火爆,在這場“全民搶房大戰(zhàn)”中,自住型、改善型等剛性需求也得到了有效釋放,短期內(nèi)居民購房需求減弱。

    前期房價漲幅過高也是抵制商品房成交量的一個重要原因。自2009年3月份以來,房地產(chǎn)市場就開始持續(xù)升溫,經(jīng)過多月持續(xù)上漲,一些中心城市房價已經(jīng)創(chuàng)出歷史新高。房價上漲過快,既超出普通市民購房能力,又使市場存在一定泡沫,短期內(nèi)有調(diào)整的必要。而2月份恰逢春節(jié),從歷年情況看成交量不大,市場等等看的氣氛更濃。

    但3月份以后,市場情況或會好轉(zhuǎn)。一年之計(jì)在于春,開發(fā)商開年布局很重要。既要聚攏一定人氣,決戰(zhàn)2010;也要為每年4-5月份舉行的春季房屋展銷會作準(zhǔn)備,加大新盤推出力度,并根據(jù)市場成交情況合理定價。從2005年以來市場成交量數(shù)據(jù)看,3月份市場成交量往往有較大幅度提升。以北京期房簽約為例,2006年、2007年3月份市場成交數(shù)據(jù),環(huán)比都明顯增加。2008年即便市場環(huán)境較為惡劣,與2月份相比3月份成交數(shù)據(jù)也較為樂觀。隨著樓市利空影響減弱,房地產(chǎn)市場新盤逐步推出,農(nóng)歷新年后部分購房者或會逐步入市。

    從外部環(huán)境看,2010年房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展大的趨勢不會改變。一是擴(kuò)內(nèi)需、保增長依舊是2010年主要任務(wù)之一,房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大的調(diào)整;二是信貸資金依舊充裕。2010年中央將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策,雖然2010年銀行信貸投資結(jié)構(gòu)會有所調(diào)整,但在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未徹底回暖尤其六大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩等背景下,2010年仍將有大量信貸流入股市樓市。而一季度信貸投放額度,又往往占全年信貸投放較大比例。

    市場供需方面,2009年釋放了大量住房需求,但從成交數(shù)據(jù)看,居民消費(fèi)主要集中在二手房市場,期房領(lǐng)域受供應(yīng)不足限制,需求受阻。受2008年房屋新開工面積降低影響,2009年新房供應(yīng)明顯不足,當(dāng)年期房從年初11萬余套,到年底降低到5-6萬套。2010年3月份后,隨著市場新盤不斷推出,在一手房市場居民自住型、改善性需求將逐步釋放,市場成交量將可能放大。

    總體來看,當(dāng)前房地產(chǎn)市場遇冷只是一種暫時現(xiàn)象,3月份之后,市場成交量會逐漸放大,尤其是一手房市場,有可能出現(xiàn)量價齊升局面。


上一篇: 鄭州上月商品住宅銷售出現(xiàn)價跌量升    下一篇: 記住五個注意細(xì)心選購家電
返回首頁、 通過地圖找房、更多資訊盡在房產(chǎn)資訊, 樓盤資料在新房, 買房租房在二手房

查看更多資訊>>延伸閱讀

關(guān)于買房落戶的問題 你再不了解清楚就吃虧了!
延期交房的時候 我們應(yīng)該如何應(yīng)對?
房產(chǎn)證更名須知:房產(chǎn)證婚前加名還是婚后加名?
小心釀大錯!房產(chǎn)證上加子女名字的弊端!
交房多久才能拿到房產(chǎn)證?能再賣掉嗎?
置業(yè)指南:新手買房需了解這些
平頂山高層得房率
保障性安居工程是重要的民生工程 是國家財(cái)政投資的
葉縣廣誠物業(yè)招聘
中天置地 中介費(fèi)
平頂山康旭東城是誰開飯的
2012年廉租房名單
南陽市 住房限購
廣州公積金 社平工資3倍以上要交稅
產(chǎn)品推介會 房地產(chǎn)

歡迎投稿: 如果您對房地產(chǎn)行業(yè)有自己的見解,或您在買房、看房過程中有什么心得體會,又或您在貸款、收房、裝修中有什么經(jīng)驗(yàn)想和廣大網(wǎng)友分享,歡迎您給我們投稿。稿件一經(jīng)采用我們會有精美小禮物相贈,以表謝意。來稿請發(fā)至郵箱:pdshouse@163.com 另請?jiān)诟寮凶⒚髂男彰吐?lián)系電話,以方便我們和您取得聯(lián)系。

更多?一周資訊排行

更多?視頻看房

更多?新盤推薦

更多?熱點(diǎn)專題

更多?娛樂地產(chǎn)