廣州樓市熬過(guò)了第一季度的供應(yīng)低潮,一手房貨量將隨著新盤(pán)供應(yīng)逐步增加,并可望在5月前后迎來(lái)供應(yīng)高潮。

    專家表示,4月中心六區(qū)的新增供應(yīng)比郊區(qū)要大,而且近郊的中高端別墅盤(pán)也將悉數(shù)登場(chǎng),這些中高端項(xiàng)目成交量增大將直接拉高整體成交均價(jià)。鑒于目前政策已經(jīng)明朗化,以及市場(chǎng)還處于供不應(yīng)求的狀態(tài),預(yù)計(jì)整體成交均價(jià)將穩(wěn)中有升。而庫(kù)存壓力一直較大、后續(xù)供應(yīng)充足的外圍區(qū)域,如花都、增城、番禺等,定價(jià)保持合理,預(yù)計(jì)在“五一”前后優(yōu)惠促銷(xiāo)的力度將會(huì)加大。

    樓市成交量也在增長(zhǎng),這是否預(yù)示著低迷了數(shù)月的樓市已經(jīng)開(kāi)始回暖?中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說(shuō),樓市確實(shí)有回暖的跡象,逐漸“保溫”,但是預(yù)計(jì)有可能再出臺(tái)調(diào)控政策,為樓市增加變數(shù)。

    本月重拳出擊的新“穗七條”對(duì)包括加大土地供應(yīng)、重新推出限價(jià)房用地、嚴(yán)格土地監(jiān)管等作了規(guī)定,如今并未立竿見(jiàn)影。黃韜指出,新“穗七條”可以在一定程度上起到平抑房?jī)r(jià)的作用,但短期內(nèi)不會(huì)有明顯變化。

    專家表示,在一手市場(chǎng)唱主角的仍將是改善型買(mǎi)家,而各大銀行個(gè)人住房貸款也紛紛收緊,市場(chǎng)普遍要求首次置業(yè)者首付不得低于三成,再加上高企的房?jī)r(jià),使得首次置業(yè)者購(gòu)房成本大大增加,而不得不將目光轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)。