銷售環(huán)比增約60% 四五月預(yù)期將繼續(xù)升溫

    記者近日從東莞多家房產(chǎn)中介了解到,3月份東莞的豪宅二手市場出現(xiàn)了“井噴”,合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理敖賽環(huán)表示,3月份東莞豪宅銷售比2月份增加約60%,與去年同期相比上升約50%。而在價(jià)格方面,豪宅價(jià)格變動不大,而與去年同期相比,價(jià)格上漲幅度約在10%左右。

    記者了解到,3月市場觀望氛圍明顯減弱,上門人氣明顯增加,樓市成交穩(wěn)中有升。根據(jù)啟富置業(yè)二手豪宅指數(shù)中心數(shù)據(jù)顯示,上門求盤的客戶較上月有78.96%的回升,成交量連續(xù)增加,環(huán)比上升5成,成交均價(jià)突破7700元/平方米,價(jià)格基本穩(wěn)定在去年下半年水平。

    合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理敖賽環(huán)表示,3月東莞豪宅銷售比2月份增加約60%,與去年同期相比上升約50%。目前,豪宅市場的買家還是以自住客為主。

    客戶以私企業(yè)主為主

    記者從啟富置業(yè)二手豪宅指數(shù)中心監(jiān)測到的3月數(shù)據(jù)看到,200~260平方米戶型最緊俏,占41.26%,144~199平方米占32.61%,260~300平方米占11.07%,300~350平方米的9.83%,350平方米以上占5.30%。

    金信聯(lián)行總經(jīng)理羅鳳告訴記者:“這些客戶以私營企業(yè)主為主,占70%,自住性質(zhì)的比較多,400平方米以上的以本地人為主。3月份成交的豪宅旺盛,約占整個(gè)二手房成交的30%左右,豪宅交易份額增大,會繼續(xù)推高業(yè)主的心理價(jià)位,但是由于政府抑制房價(jià)過快上漲,購房成本增加,預(yù)計(jì)豪宅成交價(jià)不會有太大的變化,處于微調(diào)上升中?！?/P>

    啟富置業(yè)市場部經(jīng)理林晶認(rèn)為,造成這一現(xiàn)象的主要原因是經(jīng)濟(jì)環(huán)境的好轉(zhuǎn)及政策的作用,他表示,其中有七成的購房者屬于改善性需求,這七成客戶中有61%屬于私企業(yè)主。

    而對于4月的豪宅市場預(yù)期,羅鳳表示經(jīng)濟(jì)回暖,住房的要求提升,換房的比例會大些,4月份,豪宅成交繼續(xù)看好。

    世安居不動產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛則認(rèn)為,目前房價(jià)有上升趨勢,看豪宅的客戶比較多,但還沒有出手,估計(jì)出手在4月下旬左右。原因是國家鼓勵(lì)發(fā)展中小戶型和保障型住房,所以大戶型將越來越稀缺。

    合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理敖賽環(huán)也認(rèn)為,一般來說,到4月、5月投資客會入市,深圳投資客購房投資的情況比較明顯,只要看中物業(yè)有升值空間就會入市。另外,現(xiàn)在也有買給父母居住兼考慮投資升值的投資客入市,預(yù)算大多在100萬元左右,預(yù)期這會拉動4月、5月成交。豪宅成交對東莞整體樓市會有支持作用,在一定程度上能增強(qiáng)買家的入市信心。