二手房火爆，賣方坐地起價(jià)

　　前不久，譚某在東四環(huán)的世紀(jì)東方家園看中一套面積100平米左右的房子，房主出價(jià)230萬(wàn)元。譚某對(duì)房子還比較滿意，看完房的當(dāng)天，譚某就向中介支付了2萬(wàn)元的定金，回家告訴家人房子的事已經(jīng)搞定了。誰(shuí)曾想，第二天，經(jīng)紀(jì)人打來(lái)電話說(shuō)，房主將價(jià)格提到了240萬(wàn)元。一天時(shí)間漲了10萬(wàn)元，這讓譚某很震驚和氣憤，就放棄了購(gòu)買這套房子。

　　在目前二手房火爆，市場(chǎng)處于賣方市場(chǎng)的環(huán)境下，很多賣房人在個(gè)人信用和更多的收益面前，均選擇了后者，所以賣家反悔、跳價(jià)成為很多購(gòu)房人遇到的郁悶事。

　　一方面，二手房是典型的一次性交易市場(chǎng)，個(gè)人信用對(duì)交易雙方的約束作用較??；另一方面，由于房產(chǎn)交易是每個(gè)家庭的大宗消費(fèi)，在交易過(guò)程中會(huì)精打細(xì)算每一步。對(duì)許多房主來(lái)說(shuō)，如果所得遠(yuǎn)大于損失，他們將毫不猶豫選擇跳價(jià)惜售。

　　以一套80平米120萬(wàn)元的二手房為例，如果房?jī)r(jià)上漲5%，溢價(jià)是6萬(wàn)元。而相對(duì)于通常為2萬(wàn)元的定金，即使違約了需雙倍返還定金，賣房人還是能多賺2萬(wàn)元。“坐地起價(jià)”能獲取高額收益，難怪有不少人去做。

　　賣方跳價(jià)后仍可要求繼續(xù)履行合同

　　據(jù)了解，二手房主通常會(huì)利用三個(gè)借口來(lái)反悔或跳價(jià)。一是以所售房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒(méi)有征得另一方同意為由，要求解除賣房合同，收回房屋。二是以賣房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買賣合同無(wú)效。三是以中介公司沒(méi)有及時(shí)轉(zhuǎn)交買房人的定金為由，要求認(rèn)定合同無(wú)效。

　　簽署二手房買賣合同后，如果賣方違約，買方能否要求繼續(xù)履行？

　　北京雄志律師事務(wù)所律師王榮香指出，目前，相當(dāng)一部分購(gòu)房者對(duì)違約責(zé)任有著錯(cuò)誤的理解，認(rèn)為賣方只需雙倍返還定金即可解除合同。事實(shí)上，根據(jù)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、定金、違約金賠償損失等。當(dāng)賣方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的主動(dòng)違約行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，買方有權(quán)選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，即要求房屋過(guò)戶，也可要求雙倍返還定金或賠償損失等。其中賠償損失包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場(chǎng)成交價(jià)。因此，賣方不是簡(jiǎn)單地只需承擔(dān)雙倍返還定金責(zé)任，還包括了繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴(yán)重的違約責(zé)任。

　　所以，遇到類似情況時(shí)，買房人可以拿起法律武器積極維權(quán)。

　　但有購(gòu)房人擔(dān)心，通過(guò)法律途徑解決賣家跳價(jià)、要求履行合同需要付出很多時(shí)間和精力。而且目前房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，一個(gè)賣家的跳價(jià)就有可能導(dǎo)致買房人錯(cuò)失更多的購(gòu)房機(jī)會(huì)。因此，防患于未然，提前做好準(zhǔn)備，有效防止賣家“跳價(jià)”成為二手房買家所必備的一項(xiàng)購(gòu)房技巧。

　　-律師建議

　　及時(shí)過(guò)戶防反悔

　　王榮香律師表示，買房人主要可以通過(guò)四招來(lái)防止賣方跳價(jià)。

　　一是購(gòu)房人在與二手房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔；

　　二是買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同；

　　三是買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意的證明；

　　四是二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并談定內(nèi)容，以書面形式約定好。