近一段時間，媒體對個人合作建房的興趣有增無減。先是溫州個人合作建房拿到地后一番熱炒，接著又傳出涉嫌“非法集資”的消息，很快那位官員又改口說這不違法。溫州個人合作建房的余波未平，深圳又傳出個人合作建房者合作拍賣舊樓盤成功的消息。個人合作建房者有多大能耐讓媒體如此跟風呢？

　　在房價一路高歌猛進的“漲”聲中，成千上萬的人住進了新家，同樣也有成千上萬的人仍在翹首以盼。在剛性的需求遭遇“剛性”的房價時，許多人選擇了等待。而能將房價降低30-50%的個人合作建房給了很多中低收入群體家庭的希望。個人合作建房就這樣扮起了經(jīng)濟適用房的角色。只不過它的產(chǎn)生源于民間，草根味道濃一點。

　　與政府的經(jīng)濟適用房相比，個人合作建房更像民間的經(jīng)濟適用房。當然，真正的區(qū)別還不僅于此，至少有三個方面?zhèn)€人合作建房的機制值得探索。

　　一是個人合作建房可以捅破高房價的窗戶紙。經(jīng)濟適用房的價格是比一般商品房價格要低，但這主要是因為政府的優(yōu)惠政策保護起作用。因而從經(jīng)濟適用房上看不出商品房價高的源頭在哪里。而個人合作建房就不一樣了。溫州個人合作建房拿地之后，第一件事情就是公布成本。買地平均一平米花去4000元，建安成本花去1500元，算下來，整個房價5500元/平方米，但周邊樓盤則要賣到8000-10000元/平方米。

　　北京個人合作建房發(fā)起人于凌罡還沒有拿到地，但是他計劃中的海淀區(qū)花園路25號地塊，如果拿地成功，房價也就是5000-7000元/平左右，而周邊樓盤是10000元/平方米。最近深圳個人合作建房發(fā)起人林立人剛剛從合作拍賣中大有斬獲，他們競拍成功的宿舍樓才1500元/平方米，周邊樓價6000元/平方米。從這一點看，個人合作建房是房地產(chǎn)的一面鏡子。能讓人看明白房價的來龍去脈。原來高房價的窗戶紙一捅就破。

　　二是監(jiān)管成本低廉。經(jīng)濟適用房的監(jiān)管是出了名的難。各地不斷有傳聞，面積超過200平方米一套的經(jīng)濟適用房似乎不新鮮了，但樓下停著豪華車的房主也已經(jīng)不新鮮了。歸根到底一句話，經(jīng)濟適用房的監(jiān)管難度大，成本高。

　　個人合作建房就不一樣了。本身報名者之間就有許多是熟人，朋友之間相互推薦。你是有錢人，也沒有必要來湊熱鬧。溫州個人合作建房發(fā)起人趙智強對記者說得很明白，來這里報名的人沒有開好車來的，中低收入者占據(jù)了相當大的比例。個人合作建房的合作對象不會發(fā)生錯位。

　　而在拿地、建安環(huán)節(jié)，個人合作建房監(jiān)管也很簡單，土地成本不用多說，明擺著的，建安成本也是明擺著的。唯一最容易出問題的就是銷售環(huán)節(jié)，但個人合作建房沒有廣告銷售費用。剩下的就是如何分房了。分配環(huán)節(jié)上也不會出問題。大家采用抽簽的辦法，公平競爭。

　　三是不需要政府的財政支持。經(jīng)濟適用房之所以經(jīng)濟，關(guān)鍵因素是政府的優(yōu)惠。而個人合作建房的經(jīng)濟處則是因為沒有人從銷售環(huán)節(jié)上獲得超額利潤。同樣都是經(jīng)濟房，個人合作建房則不需要政府的優(yōu)惠政策。但不需要優(yōu)惠政策不代表不需要政府的支持。

　　前面說過了，個人合作建房產(chǎn)生于民間，草根味濃，而且我國現(xiàn)行法律又沒相關(guān)規(guī)定。它不像農(nóng)村的專業(yè)經(jīng)濟合作社組織，可以有一部法來規(guī)范。也正是由于這一點，使得現(xiàn)在的法律對它的解釋反而成了空白。自然也怕被戴帽子，稍不留心就被扣上“非法集資”的大帽子。

　　目前，中國的個人合作建房還在一個法律真空地帶摸索生存的可能。任何時候，政府官員只要一個電話，一個“非法集資”的帽子就有可能讓這種新生事物胎死腹中。所以，溫州的趙智強很感激溫州市政府，政府的寬容給了他們嘗試的機會。

　　當然，在個人合作建房的過程中，有許多環(huán)節(jié)需要進一步明確，不可避免免地存在漏洞。這需要政府的參與來完善對它的監(jiān)管，而不是簡單地扣一頂帽子，一巴掌拍死。

　　現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房、廉租房、限價房好是好，但杯水車薪，老百姓買不著。與報名踴躍的個人合作建房相比，似乎顯得有些蒼白。同樣都是解決中低收入群體的住房問題，不需要政府優(yōu)惠政策、監(jiān)管成本低廉的個人合作建房自然越看越像經(jīng)濟適用房了。