開發(fā)商的實(shí)力是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對(duì)于購(gòu)買期房的客戶來說，房子買的時(shí)候，還只是紙上的圖畫。最后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠開發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。評(píng)價(jià)開發(fā)商首先看“資格”，即開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格。

    1．發(fā)商從事房地產(chǎn)開發(fā)主要采取兩種形式。一種是由若干個(gè)投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司)；另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開發(fā)公司。買方需要了解開發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等。

    2．開發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式。根據(jù)我國(guó)有關(guān)土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，是其從事商品房開發(fā)最根本的條件。對(duì)于國(guó)有土地來說，取得的方式有兩種：其一是通過政府劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)；其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)(出讓土地才可以依法轉(zhuǎn)讓)。簡(jiǎn)單地說，前者是無償用地，后者是有償用地。用于商品房開發(fā)的用地，必須是有償用地，即必須是來源于政府出讓的土地。無償劃撥用地以及農(nóng)村集體所有的土地不得用于商品房的開發(fā)。

    上面是開發(fā)商的資格下面再來看看“資質(zhì)”。資質(zhì)是通過開發(fā)商注冊(cè)資本、成功開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)間、開發(fā)面積等指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)力評(píng)級(jí)的證明。一級(jí)最好，二級(jí)還不錯(cuò)，三級(jí)就比較一般了。在我國(guó)，一般來說，資質(zhì)一級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國(guó)有大公司的背景，實(shí)力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證；如果一個(gè)民營(yíng)開發(fā)商是二級(jí)資質(zhì)，則其實(shí)力也相當(dāng)可以，可以信賴；二級(jí)以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司，問題也不大。除了對(duì)開發(fā)商資本和資質(zhì)的了解外，還要知道這個(gè)開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)如何，因?yàn)殚_發(fā)經(jīng)驗(yàn)是項(xiàng)目的有力支持，有成功項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商能更好地對(duì)項(xiàng)目本身進(jìn)行控制。

    開發(fā)商實(shí)力可以通過在當(dāng)?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站，對(duì)開發(fā)商名稱進(jìn)行關(guān)鍵字搜索，了解相關(guān)信息，也可以通過專業(yè)的刊物了解。

    對(duì)于普通消費(fèi)者來說，還可以從以下幾個(gè)方面判斷開發(fā)商的實(shí)力：

    1、開發(fā)商以往的業(yè)績(jī)；2、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。這點(diǎn)非常重要。試想一下，一個(gè)總建筑面積為60萬平方米的大項(xiàng)目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發(fā)商是有實(shí)力嗎？3、市場(chǎng)占有率，像萬科這樣的企業(yè)，同期開工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，如果沒有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的；4、工程進(jìn)度情況。建設(shè)工期是否有保障也能看出開發(fā)商實(shí)力。