購房者在選定了位置后，就要挑房子了。雖說位置比房子重要，但我們對房子本身也不能持有任何輕視的態(tài)度，因為即使選定了理想的位置，如果沒有一套好房子，依然無法達到購房目的。

　　每一套房子都有其特點。左鄰右舍、樓上樓下各不相同，有使用功能上的差異，有質(zhì)量上的差異，有付出相同代價下獲取的效能的差異，這一切源于房地產(chǎn)的個別性和特殊性，這種特點甚至會體現(xiàn)在同一棟住宅樓內(nèi)的不同房間里。因此，挑房子不能不精心，不仔細。

　　挑房子該從何處入手呢？以下幾方面購房者應給予足夠的重視。

　　一、住宅類型與戶型特點

　　供人居住生活的住宅，按其檔次、建筑形式可分為平房住宅、別墅住宅、住宅樓。住宅樓又有普通住宅樓和高級住宅樓（高級公寓）之別。購買商品房要根據(jù)自己的居住要求、經(jīng)濟實力和個人愛好來決定是購買普通住宅還是高級住宅，抑或是別墅；是要多層還是高層；是選擇塔式還是板式。不同類型的住宅在使用功能配置、平面布局、舒適程度、環(huán)境特點以及房價等方面都是有差別的。 　　1、功能要求　凡成套單元住宅，必須具備如下幾個功能空間：臥室（居室）、廳（起居室、過廳、門廳、餐廳）、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、過道、陽臺（二層以上）。各類功能空間既有滿足基本要求的面積指標，也有達到最佳使用效果的面積指標。由此看來，在一套住房面積數(shù)確定了的情況下，設計成什么樣的戶型，在這個確定戶型內(nèi)，如何分配各功能的空間，將直接關系到該套住房的使用合理性及使用效果。

　　2、現(xiàn)代住宅戶型特點　住宅的戶型設計受制于功能要求、建筑結(jié)構、進深（跨度）及各單元的戶室比（各戶型的數(shù)目比例）。隨著人們生活水平的提高和設計觀念的轉(zhuǎn)變，在結(jié)構允許范圍內(nèi)，現(xiàn)代住宅戶型設計發(fā)生了一些變化。

　　（1）戶型逐步擴大，在以二、三居室戶為主體的情況下，適當擴大三、四居室戶比例；

　?。?）強調(diào)廳的重要性，擴大廳的面積，盡可能把暗廳調(diào)整為明廳，減少廳的內(nèi)部交通功能。空間相連、通透的廳往往被劃成若干功能區(qū)－－起居室、餐廳、門廳，既是整體，又有分隔；

　?。?）適當增加廚房、衛(wèi)生間使用面積，完善內(nèi)部功能，提高使用的舒適性；

　?。?）居室面積不求大，要求面積指標適當，大小居室比例合適，嚴格區(qū)分主臥、次臥；

　?。?）有些高級住宅還增加了衛(wèi)生間數(shù)目，在主臥室設置衛(wèi)生間，別墅基本上每層都有衛(wèi)生間。

　　上述這些變化，會在使用上變得越來越合理，但對于購房者來說，卻不一定最經(jīng)濟實用，因為住宅中的每一平方米的代價都是相同的，但置于不同的功能空間其發(fā)揮的效用則是不同的，以狹小的居室換來寬敞的衛(wèi)生間并不可取，“三大一小一多”的“大”、“小”和“多”都要適當，這一點請購房者務必注意。同時，挑選戶型還注意以下幾個分開：

　　1、動靜分開。即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中于起居室而臥室是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設置，并要求互相之間干擾最少，起居室由于是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，最好單獨設置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。

　　2、餐廚分開。在廚房、餐廳與起居廳空間設計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設置，如餐廳與起居室和設，或廚房與餐廳和設。但由于三者在實際使用上存在較大差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設置應為廚房、起居室和餐廳分離設置，各空間功能明確，互不干擾，這種設置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。

　　3、特殊戶型設計。特殊戶型指有別于普通戶型的立體處理及平面處理，主要包括：

　?。?）躍層式住宅　一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，但又不同于別墅，別墅從首層到頂層都屬于一戶，躍層式住宅的上下兩層有室內(nèi)樓梯相連，下層為客廳及服務性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內(nèi)部活動的私密性，擴大了單套住宅面積，居室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶型增多。