建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：

1、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
2、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
5、1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
7、1只水筆--用于簽字
8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9、1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

　　正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

過(guò)程
1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走
C、《竣工驗(yàn)收備案表》
D、面積實(shí)測(cè)表
E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。

　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘。

相關(guān)收房常識(shí)

一、驗(yàn)收房屋  
 
購(gòu)房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動(dòng)，是否按合同要求進(jìn)行過(guò)維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購(gòu)房人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。  
 
即使您掌握不了上述專業(yè)的驗(yàn)房方法，沒(méi)關(guān)系，因?yàn)樵谀胱⌒^(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開(kāi)發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來(lái)自身的麻煩或糾紛，他們已代您對(duì)小區(qū)所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗(yàn)收與接管物業(yè)的事項(xiàng)》另外,我還要提醒您別忘了國(guó)家對(duì)房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時(shí)，預(yù)售人必須向預(yù)購(gòu)人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，其與合同具有同等法律效力。  
 
繳納稅費(fèi)  
 
一、交易過(guò)程中需交費(fèi)用  
 
印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五  
 
二、申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用  
 
　 登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等  
 
三、入住過(guò)程中需交費(fèi)用  
 
物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)  
 
四、辦理按揭須繳納的費(fèi)用 
 
保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次交齊。  

五、辦理公積金需繳納費(fèi)用  
 
1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。 
 
2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)
 
綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額