建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：  
 
　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道  
 
　　2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓  
 
　　3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度   
 
　　4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高  
 
　　5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 
 
　　6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)  
 
　　7)1只水筆--用于簽字  
 
　　8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生  
 
　　9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。  

　　正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。  
 
　　過程  
 
　　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：  
 
　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走  
 
　　B、《住宅使用說明書》--可帶走  
 
　　C、《竣工驗收備案表》  
 
　　D、面積實測表  
 
　　E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走  

　　如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 
 
　　2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。  
 
　　確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘  
 
　　驗收房子  
 
　　看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)  
 
　　1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)  
 
　　【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了  
 
　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 
 
　　3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。  
 
　　【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。  
 
　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。  
 
　　【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。  
 
　　5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。