鄭東新區(qū)標(biāo)志性建筑之一——鄭州會展中心，像一把撐開的傘，在碧波蕩漾的湖水映襯下，魅力肆意流淌，淌進(jìn)腦海里就形成了靈動的音符。有專家說，它的竣工標(biāo)志著鄭東新區(qū)的建設(shè)又成功地邁出了一步；而它的投入使用，則象征著鄭東新區(qū)與外界開始大幅度互動起來。在鄭東新區(qū)建設(shè)和與外界的互動過程中，鄭東新區(qū)展現(xiàn)出什么樣的模樣呢？或許從鄭東新區(qū)住宅、寫字樓以及商鋪上，我們能觀察到鄭東新區(qū)的面貌以及未來的發(fā)展前景。

　　鄭東新區(qū)之住宅篇

　　從鄭東新區(qū)最早一批建立的奧林匹克花園·國際公寓、綠地·百合公寓等，到逐漸建立的興東·龍騰盛世、中南·海知音等，鄭東新區(qū)的住宅樓慢慢地形成了一定的規(guī)模。那么，目前鄭東新區(qū)住宅樓的價格水平、客戶定位、入住情況以及相應(yīng)的配套設(shè)施與購房者關(guān)系較為密切的情況如何？記者走訪了幾個具有代表性的樓盤。

　　奧林匹克花園·國際公寓是鄭東新區(qū)較早開發(fā)的住宅樓之一，目前已經(jīng)交房。它的開盤價格、客戶定位以及入住業(yè)主比例在早期具有一定的代表性。

　　據(jù)奧林匹克花園·國際公寓置業(yè)顧問王樹青介紹，項目客戶定位為中高層人士，在２００４年１０月開盤時，項目均價在３６００元／平方米，開盤當(dāng)天人潮洶涌，此后項目銷售也是一直走好。

　　當(dāng)記者問到購房者都是哪些人群時，他說，購房者約有五成是外地人，多數(shù)購房者都不是首次置業(yè)。至于購房用作投資還是居住，還不清楚。

　　那么，現(xiàn)在入住情況又是怎么樣呢？王樹青說，從２００５年１２月底交房以來，入住的業(yè)主約有三成。

　　在走訪的過程中，記者了解到，奧林匹克花園·國際公寓存在的銷售好、入住率較低的情況，也同樣普遍地存在于鄭東新區(qū)其他早期住宅樓盤。

　　在售新住宅樓盤又是什么樣的境況呢？

　　在興東·龍騰盛世售樓處，售樓員介紹說，項目產(chǎn)品均價在４２００元至４５００元／平方米，目前銷售情況良好，銷售價格準(zhǔn)備進(jìn)一步調(diào)整。

　　正在售樓處咨詢的王先生介紹了自己在置業(yè)方面的情況，王先生從事ＩＴ業(yè)的工作。王先生說，他已經(jīng)在金水區(qū)有一處房產(chǎn)。之所以在新區(qū)二次置業(yè)，主要考慮到鄭東新區(qū)的升值潛力。至于到２００７年年底交房時，會不會來新區(qū)入住，則要看新區(qū)的教育、醫(yī)療等配套是否完善，生活是不是便利，時機成熟時才會搬入新家。

　　專家分析認(rèn)為，鄭州新區(qū)之所以入住率較低，人氣不夠旺盛，其主要原因是基礎(chǔ)配套不夠完善。

　　那么，鄭東新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)發(fā)展到哪一步了呢？目前學(xué)校、醫(yī)療等與業(yè)主息息相關(guān)的資源又有哪些？政府又是如何規(guī)劃的呢？

　　據(jù)了解，目前鄭東新區(qū)現(xiàn)有的教育資源有：４７中，包括幼兒園、中小學(xué)部、高中部；靠１０７國道附近的北大附中；安置小區(qū)里的４所小學(xué)和兩所中學(xué)。

　　正在建設(shè)的醫(yī)療資源有：農(nóng)業(yè)東路金水區(qū)第二人民醫(yī)院、熱力伊河醫(yī)院等。就鄭東新區(qū)現(xiàn)在開發(fā)的龐大面積而言，這些現(xiàn)有資源暫時還無法滿足目前已經(jīng)入住業(yè)主的需求。

　　不過，業(yè)主們也不必為此而太過擔(dān)心，鄭東新區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施正在加快建設(shè)。２００６年，鄭東新區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已完成投資８億元，起步區(qū)內(nèi)所有建設(shè)項目全部開工，

　?。玻捌椒焦飪?nèi)的道路、管網(wǎng)、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)入實施階段。新建道路１４條，里程４０．５公里；全面完善起步區(qū)功能，小學(xué)、幼兒園、綜合市場、醫(yī)院等項目也在加緊建設(shè)當(dāng)中，綠化景觀面積已達(dá)到１５０萬平方米以上。

　　另據(jù)了解，２００６年１２月１５日，鄭東新區(qū)第一家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站——天賦路社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站已正式開業(yè)，標(biāo)志著鄭東新區(qū)在完善城市功能方面進(jìn)入了新階段。預(yù)計２０１０年之前，鄭東新區(qū)還將設(shè)置１１所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。

　　可以預(yù)見，隨著鄭東新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的逐漸完善，鄭州新區(qū)的住宅樓將不會大面積空置，人氣也會隨之旺盛起來。