鄭東新區(qū)之寫(xiě)字樓篇

　　鄭東新區(qū)正在成為新鄭州騰飛的形象標(biāo)志。而寫(xiě)字樓作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的代言人在鄭東新區(qū)的地位非同一般。寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售情況、入住率等不僅反映了鄭東新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好壞，還反映著商業(yè)氣氛的濃厚與否。

　　鄭東新區(qū)ＣＢＤ內(nèi)環(huán)的３０棟高樓已經(jīng)竣工，其中，不少寫(xiě)字樓已經(jīng)入住。ＣＢＤ商貿(mào)大廈是開(kāi)盤(pán)較早、目前已入住的寫(xiě)字樓之一。當(dāng)記者走進(jìn)ＣＢＤ商貿(mào)大廈大廳時(shí)，保安非常有禮貌地問(wèn)明來(lái)意并熱情地指路。步入大廳，映入眼簾的是大廳里懸掛著的串串紅燈籠，喜慶、和諧的氣氛自然地流露出來(lái)。

　　據(jù)銷(xiāo)售人員王先生介紹，ＣＢＤ商貿(mào)大廈于２００５年５月開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)之初，由于受?chē)?guó)家調(diào)控政策的影響，房子銷(xiāo)售情況不太好，流失了不少投資者。即使如此，目前該項(xiàng)目產(chǎn)品銷(xiāo)售率也已經(jīng)達(dá)到９０％。

　　王先生介紹說(shuō)，ＣＢＤ商貿(mào)大廈的業(yè)主中投資者約占４０％。自從２００６年９月交盤(pán)以來(lái)，已經(jīng)入住的企業(yè)將近五成，其中還有一部分正在裝修，預(yù)計(jì)三四月份會(huì)入住。在目前入住的企業(yè)中，具有代表性的有白象集團(tuán)、深圳航空集團(tuán)、平安保險(xiǎn)等。ＣＢＤ商貿(mào)大廈的情況也普遍反映了ＣＢＤ環(huán)內(nèi)寫(xiě)字樓的現(xiàn)狀。

　?。玻埃埃赌甓?，鄭東新區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售情況比較好的有順馳·第一國(guó)際，綠地·峰會(huì)天下等。那么，它們的情況是什么樣？

　　據(jù)順馳·第一國(guó)際銷(xiāo)售部王佳介紹，項(xiàng)目在２００６年１１月１９日開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，被推出的５至１６層樓盤(pán)，銷(xiāo)售率高達(dá)９６％，銷(xiāo)售面積約有兩萬(wàn)平方米。他說(shuō)，這個(gè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)甚至讓其企業(yè)內(nèi)部人員都感到吃驚。談起銷(xiāo)售火爆的原因，王佳歸納為以下幾點(diǎn)：首先是順馳的品牌效應(yīng)，其次是公司資源的集中整合，最后便是項(xiàng)目產(chǎn)品推出的絕佳時(shí)機(jī)。

　　王佳介紹，在購(gòu)房者當(dāng)中，購(gòu)房者中著眼于投資的約占５０％。項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之初，銷(xiāo)售價(jià)格在５０００元／平方米左右，而目前均價(jià)已漲到６３００元／平方米。在不足兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)上漲竟達(dá)１３００元左右。如此短時(shí)間有如此高的漲幅也不由得讓人發(fā)出

　　疑問(wèn)，鄭東新區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)真的這么火嗎？

　　處于鄭東新區(qū)外環(huán)的聯(lián)合中心售樓處，銷(xiāo)售狀況似乎不是十分火爆。這是什么原因造成的呢？據(jù)業(yè)內(nèi)人員分析：ＣＢＤ外環(huán)樓盤(pán)限高為１２０米，建造技術(shù)上更有難度。較高的技術(shù)要求導(dǎo)致建安成本過(guò)高，同時(shí)，由于外環(huán)拿地時(shí)間相對(duì)較晚，價(jià)格也比以前的土地偏高，造成了較高的土地成本投入，從而使得樓盤(pán)的成本很高。

　　鄭東新區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)所擁有的商業(yè)氛圍如何呢？業(yè)內(nèi)專(zhuān)家劉社說(shuō)，商業(yè)氛圍是在市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展中自然形成的。政府可以規(guī)劃鄭東新區(qū)，但是，在短期內(nèi)，卻不能規(guī)劃較濃的商業(yè)氛圍。這個(gè)原因，很大程度地使目前鄭東新區(qū)寫(xiě)字樓大面積空置。不過(guò)，對(duì)它的未來(lái)，應(yīng)該充滿(mǎn)信心。

　　鄭東新區(qū)之商鋪篇

　　在鄭東新區(qū)眾多的以商鋪為主的樓盤(pán)項(xiàng)目中，“寶龍城市廣場(chǎng)”最具代表性。以中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家著稱(chēng)的寶龍集團(tuán)發(fā)展有限公司投資２０億元，將把它建成鄭州首家真正意義ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ　項(xiàng)目。ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ　在中國(guó)有被稱(chēng)為現(xiàn)代綜合商鋪。

　　據(jù)了解，ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ　即現(xiàn)代綜合商鋪，特指規(guī)模巨大，在一個(gè)毗鄰的建筑群中或一個(gè)大型建筑物中，由一個(gè)管理機(jī)構(gòu)組織、協(xié)調(diào)和規(guī)劃，把一系列的零售商店、服務(wù)機(jī)構(gòu)組織在一起，提供購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食、康體、文化、商住等各種服務(wù)的一站式、體驗(yàn)式消費(fèi)中心。

　　“ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ　即現(xiàn)代綜合商鋪的產(chǎn)生有特定的背景?！睒I(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析說(shuō)：“傳統(tǒng)的單純的購(gòu)物廣場(chǎng)已經(jīng)不能滿(mǎn)足現(xiàn)代人的消費(fèi)需要。生活的多樣化和豐富性促使人們的消費(fèi)觀念、消費(fèi)需求從單一直接的物質(zhì)需求向多元化、集約化的物質(zhì)精神雙重需求轉(zhuǎn)變。因而，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等為一體的現(xiàn)代綜合商鋪應(yīng)運(yùn)而生?！?/P>

　　寶龍城市廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)的這種新型商鋪，已經(jīng)有了匯龍城這個(gè)前車(chē)之鑒。它能否吸取匯龍城失敗的教訓(xùn)，謹(jǐn)慎前行并取得輝煌成就呢？眾口不一。目前寶龍城市廣場(chǎng)有著良好的勢(shì)頭。它已經(jīng)與世界５００強(qiáng)的家樂(lè)福和手機(jī)零售業(yè)的領(lǐng)頭羊迪信通等多家商業(yè)大鱷簽約。此外，還有很多大的意向客戶(hù)。其發(fā)展前景讓圈內(nèi)人無(wú)限憧憬。

　　此外，在商鋪中，不可忽略的是占有很大份額寫(xiě)字樓底商。ＣＢＤ商貿(mào)大廈一、二、三層為商鋪。據(jù)銷(xiāo)售員介紹，目前，一二層都已經(jīng)名花有主，主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是餐飲。目前正在裝修，預(yù)計(jì)２００７年三四月份就可以開(kāi)始營(yíng)業(yè)。

　　在鄭州曾經(jīng)有這樣一個(gè)說(shuō)法：“一鋪養(yǎng)三代?！边@適合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不太激烈的年代，而今，在現(xiàn)在這猶如戰(zhàn)場(chǎng)的商場(chǎng)里，尤其是在鄭東新區(qū)這塊生機(jī)勃勃的土地上，這個(gè)說(shuō)法似乎更難實(shí)現(xiàn)。不過(guò)，在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)商鋪的銷(xiāo)售和招商情況良好。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，鄭東新區(qū)未來(lái)的潛力和人氣給足了商鋪信心。

　　□安報(bào)記者韓新娜／文圖