“2012年是個買房年”，這樣的判斷如今看來，正是對剛需一族來說的。在過去的大半年時間里，借著開發(fā)商的“以價換量”，無論是從成交量還是成交面積段來看，剛需產(chǎn)品、剛需戶型都贏得了最大的市場份額。

　　那么，剛需一族究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房子呢？業(yè)內(nèi)人士建議，不妨從以下五點著手。

　　不要總盼樓市崩盤

　　8月份，在一家媒體工作的楊先生終于買房了，因為年近30歲的他時刻面臨著結(jié)婚的問題。篤信“中國樓市會崩盤”的他，從2007年畢業(yè)開始，錯過了一個又一個買房時機。盼著樓市崩盤而房價大降的他，不僅沒趕上均價3000元/平方米的好時代，甚至也錯過了5000元/平方米的2009年，只能在2012年的6500元/平方米時買了房子。 

　　這對剛需一族來說，可能很殘忍，但是很現(xiàn)實。在當(dāng)下市場環(huán)境里，能夠影響房價的主要因素有兩個，一個是土地，另一個是貨幣。

　　目前，由于受到“耕地紅線”的限制，土地沒有放開供應(yīng)，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡，房價不斷畸形上漲；另一方面，貨幣超發(fā)則越來越嚴(yán)重，目前貨幣總量已經(jīng)超過90萬億元，這更是以通貨膨脹的方式拉升了房價。那么，目前遏制房價上漲的政策因素一旦消除，房價更是要報復(fù)性上漲，如果盼著房價降到底再買房，你還等得及嗎？

　　準(zhǔn)備工作要做好

　　對于剛需一族來說，購房的首要任務(wù)是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識。

　　所以，有必要及時了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對多變的房地產(chǎn)市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。

　　另外，通過房地產(chǎn)中介公司尋找房源，省時省力但不省錢。中介公司能很快按照客戶需求找到合適的房源，并且免費帶客戶看房，缺點就是高額的中介費會對準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人造成經(jīng)濟(jì)上不必要的負(fù)擔(dān)。

　　性價比高才是王道

　　對于剛需一族來說，盡管資金不足，但對于房子的要求還是很高的，畢竟要“一分價錢一分貨”嘛！比如說，對于戶型的要求非常苛刻，既要時尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型復(fù)式結(jié)構(gòu)和兩居室結(jié)構(gòu)都是不錯的選擇。

　　但是，不論是從經(jīng)濟(jì)角度看還是從使用方面來說，不勉強、不浪費是最好的選擇。

　　先定地段再選戶型

　　選擇購買一室還是兩室，這就要在使用功能和購房成本上作比較。

　　買一房雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

　　配套完善很重要

　　很多剛剛結(jié)婚的新人資金有限，買房、買車不能同步實現(xiàn)。如果離工作地點太遠(yuǎn)，交通上可能會造成一些不便。建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選；而公交便捷或是有軌道交通的地點可作為考慮的重點。

　　在各檔次的商業(yè)設(shè)施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市場、小餐館等，才是新人需要首先關(guān)注的。購買時應(yīng)考慮到入住后買東西有市場，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。同時滿足兩代或三代人居住的婚房，應(yīng)提前考慮未來孩子的就學(xué)及老人的就醫(yī)問題，以就近、便利原則為主。至于其他配套，則不必好高騖遠(yuǎn)。(王文)