讀者劉先生：聽說將房子贈給父母后再買房會很麻煩，請問需要走哪些流程？

　　北京市大成(廣州)律師事務(wù)所律師鄭文雙：我有客戶曾經(jīng)這么操作過，辦完贈與手續(xù)后很快就買新房子，只要房管局收件時在內(nèi)部系統(tǒng)查到購買人名下少于兩套房產(chǎn)即可。辦理直系親屬房產(chǎn)贈與的主要流程如下：

　　1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進(jìn)行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費；

　　2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅；

　　3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。 (整理/宋導(dǎo))