讀者劉先生：聽說將房子贈(zèng)給父母后再買房會(huì)很麻煩，請(qǐng)問需要走哪些流程？

　　北京市大成(廣州)律師事務(wù)所律師鄭文雙：我有客戶曾經(jīng)這么操作過，辦完贈(zèng)與手續(xù)后很快就買新房子，只要房管局收件時(shí)在內(nèi)部系統(tǒng)查到購買人名下少于兩套房產(chǎn)即可。辦理直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與的主要流程如下：

　　1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)；

　　2、向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)免稅(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅；

　　3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。 (整理/宋導(dǎo))