下定買房的決心可能容易，實(shí)際置業(yè)卻不是一件輕松的事。房地產(chǎn)的廣告鋪天蓋地，優(yōu)惠促銷手段五花八門，售樓小姐一個(gè)比一個(gè)牙尖嘴利，往往讓經(jīng)驗(yàn)不足的首次置業(yè)者“暈頭轉(zhuǎn)向”，糊里糊涂地就下了定金。實(shí)際上，首次置業(yè)也不用慌，在魚龍混雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，挑選到理想的樓盤是有訣竅的。

　　明確置業(yè)需求

　　新手置業(yè)的一個(gè)誤區(qū)，就是被鋪天蓋地的廣告沖昏了頭腦，感覺這個(gè)樓盤很好，那個(gè)樓盤也不錯(cuò)。

　　因此，為了避免被林林總總的樓盤迷惑，在購(gòu)買樓盤時(shí)要首先確定自己的需求。樓盤不同于一般消費(fèi)品，價(jià)格上的壓力首先就會(huì)讓消費(fèi)者在選擇上不可能“隨心所欲”。因此，購(gòu)房者需要在選擇時(shí)候首先應(yīng)以能承受的價(jià)格為底線，確定自己能接受的買房的花費(fèi)。

　　在明確經(jīng)濟(jì)承受的基礎(chǔ)后，接著是對(duì)置業(yè)性質(zhì)的界定，住宅市場(chǎng)上，現(xiàn)在的購(gòu)房人群一般有自住型和投資型兩類。購(gòu)房自住的相對(duì)更多的要考慮到房源的現(xiàn)有周邊環(huán)境，是否適合自住等等。而投資型的置業(yè)更多地會(huì)考慮到該房源周邊未來的發(fā)展，升值前景等等。

　　在明確了置業(yè)性質(zhì)之后，就需要按照居住人數(shù)的需求做出相應(yīng)的選擇。比如購(gòu)房是用來自己與家人或者長(zhǎng)輩或者孩子長(zhǎng)期居住的，就可以在較大戶型中選擇，可以盡可能選擇那些配套設(shè)施齊全，生活交通便利，能保值具有升值空間的樓盤。

　　投資型購(gòu)房的購(gòu)房目的是獲利，選擇的基準(zhǔn)是具有升值空間的樓盤，一般情況下越接近市中心、商業(yè)密集區(qū)的房產(chǎn)保值、升值的潛力越大。但事實(shí)上，國(guó)內(nèi)大部分一線城市市中心市場(chǎng)已趨于飽和。投資型購(gòu)房者還可以把目光放到期房上，這類樓盤多數(shù)具有升值空間，而且價(jià)格優(yōu)惠付款輕松。

　　看準(zhǔn)區(qū)域配套

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，區(qū)域配套的好與壞對(duì)日后生活的便利程度以及樓盤保值、升值的潛力會(huì)有直接影響?？礈?zhǔn)區(qū)域配套之后做好區(qū)域選擇，基本可以滿足購(gòu)房者的大部分購(gòu)房需求和目的，這對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的購(gòu)房者區(qū)域選擇可以說是一種不錯(cuò)的“懶人”方法。

　　對(duì)于自住型購(gòu)房者來說，看準(zhǔn)區(qū)域配套主要要注意幾點(diǎn)，首先是交通上的便利，方便上班。然后是區(qū)域的商業(yè)配套，方便購(gòu)物、健身、娛樂等一般活動(dòng)。對(duì)于有孩子的家庭，還要注意教育配套，總之就是觀察樓盤所在的區(qū)域?qū)ι钇焚|(zhì)的影響，這也是自住型購(gòu)房者的最高訴求，生活得舒適、方便。

　　對(duì)于投資型購(gòu)房者來說，區(qū)域配套不僅要看現(xiàn)在的情況，更要看將來的發(fā)展，一處房產(chǎn)的升值不可能是獨(dú)立的，一般是一個(gè)地段一塊區(qū)域的共同升值，在升值因素上，市政計(jì)劃的影響力最大，選擇好一塊優(yōu)質(zhì)的有升值潛力的區(qū)域更是投資樓盤獲利的必要前提。

　　重視實(shí)地考察

　　要想完美置業(yè)，對(duì)樓盤及周邊情況的實(shí)地考察必不可少，尤其是消費(fèi)現(xiàn)房的購(gòu)房者。開發(fā)商說的，廣告描繪的、樣板房展示的，都不及購(gòu)房者親自走訪調(diào)查的結(jié)果來得直觀。

　　有的開發(fā)商在配套設(shè)施的廣告中寫得都挺好，可事實(shí)上距離并不像開發(fā)商所描繪那么近。社區(qū)內(nèi)部的配套情況，往往不是在網(wǎng)上走馬觀花就能弄清楚的，它的重要性并不比區(qū)域配套低。

　　此外，對(duì)于已經(jīng)建成的社區(qū)，社區(qū)文化也是一個(gè)重要的參考因素，一個(gè)社區(qū)的和睦程度和文化關(guān)系不如硬件配套那么直觀明了，在入住一個(gè)社區(qū)之前，購(gòu)房者不妨“微服私訪”，和居住在那里的業(yè)主交流一下居住感受，社區(qū)文化和氛圍更好的樓盤往往居住的實(shí)際體驗(yàn)也是不錯(cuò)的。

　　因此專家提醒，買現(xiàn)房第一選擇還是買龍頭品牌房企的樓盤。實(shí)際上現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售成績(jī)好的也基本都是這些公司的樓盤，資金鏈有保障，樓盤社區(qū)才會(huì)完善。