面對(duì)激烈的幼升小競(jìng)爭(zhēng)，很多家長(zhǎng)選擇通過購(gòu)買學(xué)區(qū)房來實(shí)現(xiàn)擇校。為了讓自己的孩子不輸在起跑線上，家長(zhǎng)們?nèi)绻心芰?，肯定?huì)想買一套學(xué)區(qū)房，盡量讓孩子接受相對(duì)好一些的教育，以后的道路走得順當(dāng)一些。

　　那么，在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)家長(zhǎng)需要注意哪些問題？弄清哪些概念？家長(zhǎng)們出手前，一定要多方咨詢了解，以免蒙查查吃了虧。

　　擁有學(xué)區(qū)房不代表就擁有學(xué)位

　　有些樓盤即便位于名校區(qū)域也不一定能入讀名校。因此，購(gòu)買學(xué)位房需核實(shí)招生路段。建議最好持有對(duì)應(yīng)地址去學(xué)校咨詢，通常學(xué)校會(huì)對(duì)入學(xué)的學(xué)生家庭地址作記錄，或者去對(duì)應(yīng)的教育局查詢。

　　據(jù)清遠(yuǎn)市教育局工作人員表示，如果某區(qū)域報(bào)名學(xué)生多，在學(xué)位不足的情況下，將以搖號(hào)形式派位，搖號(hào)沒搖上的其他學(xué)生就沒有學(xué)位，最終會(huì)以就近原則安排到相應(yīng)學(xué)校去。

　　教育局提醒，現(xiàn)在一些樓盤為了商業(yè)目的，說有某某學(xué)校學(xué)位，市民不要輕易相信，如果片區(qū)人多，學(xué)位滿足不了，只能到其他就近學(xué)校去上學(xué)。市民有疑問可以直接打電話咨詢教育局。

　　另外，購(gòu)買學(xué)位房需盡早，以防錯(cuò)過入學(xué)時(shí)間。一般小學(xué)在每年的5月份左右便開始招生，今年清遠(yuǎn)城區(qū)招生時(shí)間提早到4月，由于兩個(gè)新校區(qū)建設(shè)和學(xué)區(qū)重新劃分等情況，需要提前做一些工作故提前了。

　　因此，如家長(zhǎng)需要辦理貸款按揭，需時(shí)較長(zhǎng)，需考慮時(shí)間，最好提前半年開始看房。如果是最樂觀估計(jì)，買家2月底開始看房，必須在3月上旬確定購(gòu)買意向，然后一次性付款，才有可能4月份拿到房產(chǎn)證，還可能來得及入學(xué)。如果是按揭買房，則需要再延遲三個(gè)星期左右。不過這必須保證每個(gè)環(huán)節(jié)都不出意外，這在實(shí)際購(gòu)房過程中很難避免，因此還是需提前安排。

　　報(bào)讀學(xué)區(qū)內(nèi)須有“合法房產(chǎn)住址”

　　目前清遠(yuǎn)城區(qū)的中小學(xué)都沒有要求學(xué)位房必須是家長(zhǎng)的唯一房產(chǎn)，也沒要求“人戶一致”。清遠(yuǎn)執(zhí)行“屬地管理，免試就近入學(xué)”的原則。根據(jù)清遠(yuǎn)市城區(qū)教育局今年小學(xué)和初中報(bào)名工作的通知，例如，小學(xué)的報(bào)名辦法是具有清城區(qū)城內(nèi)戶籍的適齡兒童，按照其合法的房產(chǎn)住址到報(bào)名范圍學(xué)校報(bào)名。

　　進(jìn)城務(wù)工就業(yè)人員隨遷適齡子女則要求其法定監(jiān)護(hù)人在清城區(qū)城內(nèi)購(gòu)房的適齡兒童，按其合法的房產(chǎn)住址到報(bào)名范圍學(xué)校報(bào)名。在清城區(qū)內(nèi)暫住5年以上，有合法就業(yè)或經(jīng)營(yíng)證明、計(jì)劃生育證明的進(jìn)城務(wù)工就業(yè)人員隨遷適齡子女，按其合法的租住地址到報(bào)名范圍學(xué)校報(bào)名。

　　這一報(bào)名條件意味著，購(gòu)房者可通過擁有學(xué)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)去報(bào)名該范圍內(nèi)的學(xué)校，對(duì)于外來務(wù)工人員，需在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)合法租賃，并登記備案的住址，就可報(bào)讀該范圍內(nèi)的學(xué)校。

　　學(xué)區(qū)房早買未必早安心

　　地段生是指在中國(guó)很多城市或縣城，學(xué)校(一般為幼兒園、小學(xué)、初中)按照戶口所在地或住址劃分生源，不同片區(qū)的生源只能在對(duì)應(yīng)的學(xué)校就讀。相對(duì)于具體的學(xué)校而言，其生源則成為地段生。成為地段生的三個(gè)要點(diǎn)：本區(qū)戶籍、實(shí)際居住在戶籍所在地、年齡滿6周歲。

　　但是這個(gè)地段生卻不是絕對(duì)的。買房人在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，要多方了解，并做好學(xué)區(qū)劃片可能發(fā)生變化的心理準(zhǔn)備。學(xué)區(qū)房政策不是一成不變的，三年一大動(dòng)，一年一小動(dòng)是常事。

　　此外，不要輕信開發(fā)商的承諾，因?yàn)殚_發(fā)商在推銷樓盤過程中，為了說服購(gòu)房者購(gòu)買很多口頭承諾不會(huì)落實(shí)到合同里，最終成為空頭承諾。報(bào)名入學(xué)還是依據(jù)清遠(yuǎn)市教育局的信息為準(zhǔn)。

　　名校附近不一定能上名校

　　現(xiàn)在的孩子都是家里的寶，更多的爸爸媽媽都希望能把最好的給孩子，包括入讀名校。而很多家長(zhǎng)都寄望于咬咬牙買一套學(xué)區(qū)房，使之成為孩子入讀名校的唯一途徑。

　　當(dāng)此選擇成為一種共識(shí)時(shí)，名校周邊的樓盤隨之也成了剛需的主力，大家都涌向名校學(xué)區(qū)置業(yè)，而學(xué)校的學(xué)位是有定額的，最終導(dǎo)致名校的學(xué)位緊張，無法滿足區(qū)域內(nèi)強(qiáng)大的需求，教育部門就會(huì)通過搖珠篩掉超出學(xué)位限額以外的學(xué)生，這部分學(xué)生就不得不被轉(zhuǎn)移到就近學(xué)校讀。

　　對(duì)此，教育部門也提醒，家長(zhǎng)不要都往名校區(qū)擠，現(xiàn)在城區(qū)內(nèi)公辦學(xué)校的差距不大，除了大家公認(rèn)的新北江小學(xué)外，三角小學(xué)、小市小學(xué)的老師配備同樣優(yōu)質(zhì)，辦學(xué)條件也越來越好。

　　另外，對(duì)于消費(fèi)者來說，如果說買這個(gè)房子確保百分之百上這個(gè)學(xué)校，這個(gè)是大多數(shù)開發(fā)商承諾不到的。因此，這些意向購(gòu)房者還是要慎重，提前到教育部門咨詢?cè)敿?xì)了解。

　　雖然現(xiàn)在有的開發(fā)商承諾“買房送學(xué)位”，但這一承諾未必能兌現(xiàn)，而不少開發(fā)商賣房時(shí)宣稱的引進(jìn)名校也存在流產(chǎn)的可能。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買“買房送學(xué)位”時(shí)，要多個(gè)心眼。到教育部門咨詢多了解，樓盤是否屬于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，擁有多少學(xué)位名額等。

　　黃劍琴