目前樓市中，70后、80后成為絕對(duì)買(mǎi)房主力軍的同時(shí)，每個(gè)售樓部的買(mǎi)房人中，都有一批50后、60后。近兩年的限貸政策大環(huán)境下，老年人購(gòu)房的比例還有所上升。

　　我們發(fā)現(xiàn)，和奮斗階段的年輕人多為剛需、首改不同，中老年人的購(gòu)房目的更多是和子女的需求緊密相關(guān)。

　　中老年人購(gòu)房三大動(dòng)機(jī)

　　子女貸不了款 披上父母“馬甲”

　　周女士夫婦都已退休好幾年，現(xiàn)在住的是早年單位分的福利房，女兒出嫁了，100平米左右老兩口住已經(jīng)很足夠，和老同事老鄰居也離得近，原本沒(méi)想過(guò)再買(mǎi)房。去年，為了女兒小婷，一輩子沒(méi)向銀行借過(guò)錢(qián)的周女士成了“房奴”。

　　經(jīng)過(guò)向銀行咨詢(xún)，符合條件的老年人可以貸款到70歲，小婷最終選擇剛滿(mǎn)60歲的母親作為“馬甲”買(mǎi)下了這套房。首付六成，按揭9年，每個(gè)月近7千元的月供，當(dāng)然都由女兒支付。

　　總想給兒孫留點(diǎn)什么

　　55歲的向先生在江北大興村住了10多年都沒(méi)換房，錢(qián)全攢著給兒子買(mǎi)婚房，總想給兒孫留點(diǎn)什么。

　　哪知兒子剛大學(xué)畢業(yè)就去了上海工作，今年年初，看著樓市各種促銷(xiāo)各種特價(jià)，幾番挑選，向先生在觀音橋商圈附近下了叉。房子的位置他自己也挺滿(mǎn)意。

　　換套房子好養(yǎng)老

　　也有純粹想買(mǎi)房改善居住環(huán)境的中老年人。李老先生夫婦最近就琢磨著，孩子們都成家立業(yè)了，老兩口該換套環(huán)境好、生活便利的房子，作為養(yǎng)老之用。

　　“中老年人的購(gòu)房比例近來(lái)確實(shí)有所上升?！笔卒撁览?樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇) (樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇) 公園城市營(yíng)銷(xiāo)副總監(jiān)張超稱(chēng)，就他們售樓部接待的看房人群而言，近來(lái)中老年人的面孔越來(lái)越多，占到總?cè)藬?shù)三四成，而且購(gòu)買(mǎi)欲望較強(qiáng)。但是幫孩子看房，為孩子買(mǎi)的居多，為改善居住環(huán)境購(gòu)房自住的比例不高，只有約1/3。

　　中老年人買(mǎi)房注意事項(xiàng)

　　要注意按揭的年限

　　我們從某銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人處了解到，自從限貸政策實(shí)施后，中老年人按揭比例有明顯上升。值得注意的是，買(mǎi)房的中老年人多為臨近退休或已退休人士，如需辦理按揭，他們?cè)谫J款年限方面受到頗多限制。借款人的年齡上限規(guī)定與法定退休年齡一致，男性為65歲、女性為60歲。但如果貸款人不到這個(gè)年紀(jì)就提前退休了，也無(wú)法申請(qǐng)貸款。

　　股份制銀行政策相對(duì)寬松，比如某股份制銀行規(guī)定，中老年人不論男女，按揭貸款年限都到70歲，退休與否無(wú)所謂，關(guān)鍵看經(jīng)濟(jì)收入是否穩(wěn)定。但目前這一政策只針對(duì)購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者。

　　留給孩子的賣(mài)比贈(zèng)送更省錢(qián)

　　父母名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女名下，多通過(guò)二手房買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與兩種方式，都會(huì)產(chǎn)生不菲的費(fèi)用。哪種方式比較省錢(qián)一點(diǎn)呢？

　　鋼運(yùn)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移，前期費(fèi)用較高，需要支付個(gè)人所得稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)。如果通過(guò)贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)移，前期只需繳納3%的契稅。但如果子女想賣(mài)掉該房產(chǎn)，除了按規(guī)定要繳納的費(fèi)用之外，還要繳納高達(dá)20%的贈(zèng)與稅。相比之下，還是“親父子，明買(mǎi)賣(mài)”更劃算。