一年一度的國慶黃金周即將到來，對于想買房的市民來說，這個假期無疑是一個到樓盤進行考察的好機會。七天長假，足以讓你對感興趣的樓盤進行現(xiàn)場考察。為此，某樓盤銷售人員提醒那些首次置業(yè)的購房者，在買房之前需要做好前期準備。

　　清盤的房子不一定不好。有的購房者會發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠，如清尾盤時的優(yōu)惠、假日優(yōu)惠等，有時候以一口價的形式出現(xiàn)，還是挺實惠的。一直以來，清盤房往往給人一種“被人挑到最后剩下的”感覺，然而事實卻并非如此。該銷售人員介紹，“當商品住宅的銷售量達到八成時，開發(fā)商就已獲利，因此便會進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。如果對某一樓盤情有獨鐘，就得多與銷售人員聯(lián)系，隨時留意促銷信息。”

　　容積率并非越低越好。所謂容積率，是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質量就會越高。一般情況下，市區(qū)樓盤的容積率要高于郊區(qū)樓盤，多層住宅的容積率要低于高層住宅的容積率，其中別墅的容積率是最低的。但需要注意的是，如果容積率過低，就會過于清靜，往往會帶來包括不安全、鄰里關系無助等諸多隱患，甚至直接導致房價的攀升。

　　房屋周邊環(huán)境很重要。對于那些交房時間較長的樓盤，由于在買房的時候只能看到沙盤，因此對于實際交房以后的情況只能通過銷售人員的描述去了解，因此除了要知道未來房屋周邊配套是否齊全、交通是否方便、周邊環(huán)境是否嘈雜等常識問題外，還要對以后該項目附近是否會修建高壓電線、信號發(fā)射塔、水泵房等影響生活的因素進行充分了解。